媒体引用的言论主要是对北京市场后期发展的看法，并未涉及具体的经营举措，万科会始终坚持市场化的定价策略。

　　观点网 见习生 周静怡 万科10月26日发布第三季度业绩报告后，观点新媒体就万科近期“降价”等热点事件对万科总部进行了采访。

　　万科总部表示，媒体引用的言论主要是对北京市场后期发展的看法，并未涉及具体的经营举措，万科会始终坚持市场化的定价策略，密切关注市场变化，积极促进销售。

　　降价？媒体观点

　　北京市场方面，就任万科北京公司总经理不到两个月毛大庆日前抛出的“降价论”让万科再一次被推到“风口浪尖”。

　　据媒体报道，毛大庆在北京某研讨会上表示：“明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛王冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”

　　万科在2008年引领降价的行为仍记忆犹新，而毛大庆的上述言论，马上就被媒体解读为“万科再次领衔‘降价潮’”。

　　究竟这是否会促成万科的新一轮降价潮？万科总部回应：媒体引用的言论主要是对北京市场后期发展的看法，并未涉及具体的经营举措。公司会始终坚持市场化的定价策略，密切关注市场变化，积极促进销售。

　　房山地块？开发前景足

　　万科近期斥资近50亿夺下房山合计约100万平米的两幅地块。此后，万科北京公司总经理毛大庆对媒体表示：“总价不算高，两地块将一起整体开发，按小城镇模式运作，同时加大住宅科技含量。”

　　同时，有观点认为，万科将借此机会从零开始在新开发区开发，突破北京的市场份额，改善此前在北京市场的“弱势”情况。

　　对此，万科总部回应，在北京房山区获取土地的是中粮万科，万科在其中权益占比为50%。房山区所在的北京平原在北京的未来城市发展过程中具有较大的潜力，整个西南四区占据北京平原面积的50%以上，具有极为可观的未来发展空间。西南虽然目前是价格洼地，但未来不会是价值的洼地，具有较好的开发前景。

　　商业地产？会研究和学习

　　同样涉及万科在北京房山的地块，该地块规划方案中，为配合政府的造镇计划，万科不但会在房山项目引进知名教育机构，还会建造大型商业综合体。北京万科总经理毛大庆对此表示：“万科也不是绝对不涉足商业不动产开发，如果需要用商业地产提升住宅，那么万科也会进入商业。”

　　事实上，万科早在2007年时就把商业地产的项目外包给凯德置地旗下的凯德商用等公司。8月加盟万科的毛大庆此前即为凯德置地环渤海区域总经理，对于商业地产的运作和处理有丰富的经验。

　　针对万科是否有可能涉足商业地产的问题，万科总部表示，作为城市主流住宅开发商，万科会继续坚持专注于住宅开发的战略，目前这一战略并未发生任何改变。另一方面，即使是纯住宅小区也需要良好的商业配套，随着开发规模的扩大，万科所经营的住宅项目中的商业部分面积也在不断增加。基于这一考虑，万科也会研究和学习商业地产开发的经验，更好的做好住宅项目的商业配套建设。

　　土地？没有志在必得的

　　根据万科的三季报，在09年前三季共获取新增项目30个，按权益计算的建筑面积632.7万平方米，平均土地成本约2686元/平方米，低于2007年。而此前，万科北京公司总经理毛大庆曾表示，土地储备是目前的首要工作，并且目标是5年内要夺头名。万科总裁郁亮则于早前重申一贯的态度：没有志在必得的土地，宁可错过，绝不拿错。

　　对于一线房企纷纷“阔绰”拿地的行为，万科总部表示：房地产行业具有不同的经营模式，各个企业有不同的选择。万科从不以土地持有总量作为追求的目标，也不追求过长的土地持有年限，获取土地资源是出满足未来可持续发展的需要。目前公司的项目资源略低于三年的开发量，我们认为这是一个比较合适的水平。

　　在拿地上，万科没有志在必得的土地，而是会继续坚持“精挑细选，把握机会”，获取价格合理、风险可控，能带来良好回报的项目资源。

　　资料显示，第三季度万科拿地速度明显加快，至报告期末拥有权益规划建筑面积合计2187万平米，略少于未来三年的开发量，预计四季度还将继续扩充土地储备。此外，万科在年中已经大幅调增全年新开工计划45.2%，达到全年585万平米，相对今年前九个月已经实现510万平米的销售规模，开工规模较为适中，在供应方面可为未来销售增长提供充分保障。

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