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佳兆业重启IPO 二线房企掀上市热潮

  随着卓越上市的形势进一步明朗,暂停上市一年之久的佳兆业也传出已经重启赴港上市的消息。

  观点地产网 陈小丽 深圳二线房企显然是这一轮上市融资潮中的热门主角。随着卓越上市的形势进一步明朗,暂停上市一年之久的佳兆业也传出已经重启赴港上市的消息。22日,观点地产新媒体获悉,日前在公司10周年答谢晚宴上,佳兆业高层首次公开披露了赴港上市的计划。

  重启上市

  佳兆业集团董事局主席郭英成在晚宴中发言提到,“预料佳兆业今年的销售额将达到60亿元以上,同时也在积极准备进军国际资本市场。”这是佳兆业在上市暂停一年之后,首次公开披露有关上市的消息。但佳兆业方面并未透露上市时间表、融资数额等具体内容。

  “随着楼市的好转和资本市场的反弹,之前未能上市的房地产企业现在排队等候上市,对上市‘蓄谋已久’的佳兆业此时选择重启IPO并不意外。”业内人士如是称。

  事实上,佳兆业重启上市的传闻在早前几个月就已传出。当时消息称,去年暂停赴港上市的佳兆业又已启动香港上市事宜,初步预计融资3亿至5亿美元(约23.4亿至39亿港元),瑞信担任保荐人,最快可以赶在今年底上市。

  不过,当时佳兆业立即声明否认上市传闻,表示暂时还没有上市融资的计划。如今,佳兆业上市传闻再起。

  观点地产新媒体就此消息再次向佳兆业副总裁孙越南求证,但其以正在开会为由匆匆忙忙拒绝了采访。随后,观点地产新媒体致电佳兆业集团品牌部。其品牌部人士也对此消息表示出“模糊”的态度——“不知道,也不清楚这个事情”,其解释称,“每个企业都为上市这个目标在努力,因为融资是必然的,而融资以后是为了更快发展,关于上市的具体时间表我们还不能透露。”

  佳兆业的上市之路并不一帆风顺。2008年6月,准备上市的佳兆业甚至已通过了港交所上市聆讯,但突如其来的金融海啸以及楼市持续走低,佳兆业融资23.4亿元的上市计划被迫终止。

  积极买地

  资料显示,佳兆业已经进入了深圳、东莞、惠州、珠海、广州、成都、北京、沈阳、上海、长沙等多个城市进行项目开发,年开发规模达100万平方米以上。

  截至目前,佳兆业拥有1200多万平方米的建设用地储备。佳兆业集团董事局主席郭英成表示,浙西土地储备足够满足公司在未来10年的正常经营需要。

  早前,佳兆业方面透露,今年佳兆业将新增销售面积40.3万平方米以及计划增加不少于60万平方米的优质项目土地储备,深圳、广州等城市是佳兆业主要发展方向。不断增大的土储将为佳兆业上市的资产评估增添筹码。

  为配合上市,向来在土地拍卖会上甚少露脸的佳兆业今年在拿地方式上颇为积极。今年以来,佳兆业对广深地区的土地拍卖其基本都会参与,但其拿地过程并不顺利。除了在今年5月在广州获得一块土地储备,其随后在华南地区的多场土地拍卖会上均已失手告终。

  但其在在土地市场上表现出来的积极扩张态度一度被市场人士认为,佳兆业这是在为了上市而做准备。

  “佳兆业去年年底已经引入淡马锡及凯雷基金,另外瑞信、美林及Forum均购入集团债项,而长江实业或相关人士也持有其高息票据,佳兆业选择此时重启上市,前景还是比较乐观”。深圳一名业内人士称。

  据悉,今年佳兆业将销售包括位于深圳南山区的香瑞园、龙岗区的水岸新都及茗萃园,加上位于市坂田片区新开发的上品雅园与罗湖区的金翠园五项目。

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