2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
万达重庆“悔婚案”始末

  关于双方合作协议条件更改的真实原因还不为外界所知,沙坪坝区政府方面也未有任何官方说明和公告表明此次合作破裂的真实原因。

  观点地产网 陈小丽 日前,一则“华宇取代万达,进入重庆沙坪坝区凤鸣山片区城中村改造”的消息在重庆业界引起舆论大哗。仅仅三个月前,万达刚刚与重庆沙坪坝区举行了该项目的签约仪式,如今,两者却已分道扬镳。

  万达退出

  “时隔三个月,沙坪坝区委、区府对凤鸣山片区土地的规划条件、土地价格、商业自持等条件作了较大调整,与之前当时万达与沙坪坝区政府签约条款存在较大差距,万达最终放弃了凤鸣山片区的城市综合体建设项目,与此同时,由华宇集团取代万达入驻开发沙坪坝凤鸣山片区。”目前在重庆各大房地产论坛中,有网友爆料称。

  随后,万达方面亦向观点地产网证实了该消息,并承认退出项目的主要原因是政府修改了与万达的合同条件,但针对此事,该公司拒绝发表任何看法。同时,接手方华宇及重庆市沙坪坝区政府的相关人士均以在开会为由拒绝了对此事的采访。

  公开资料显示,早在2009年6月18日,重庆市沙坪坝区就与大连万达集团正式签约。万达当时计划投资50亿元,在沙坪坝凤鸣山片区建设集五星级酒店、大型购物中心、国际影视城、甲级写字楼、高级住宅等于一体的第三代大型城市综合体,项目将于今年底开始动工建设,预计在18个月内建成投入使用。

  “万达和沙坪坝区政府当时签署的这个开发框架协议标志着重庆万达广场沙坪坝项目进入实质阶段,随后,由沙坪坝区政府直属的城投公司也开始负责凤鸣山片区的拆迁工作,目前已拆迁70%左右,”重庆业内人士表示。

  截至今日,一条“重庆万达广场沙坪坝项目签约仪式举行”的新闻在万达的官方网站上依然显目地挂着。虽然在该项目的前期工作上下了不少功夫,从万达未想到临近终突逢变故,与政府的合约也就此不了了之。

  沙坪坝区政府对该项目更改后的规划显示,容积率已经从4.5调到了4.0;商业建筑密度从55%调到50%;而土地单价被增加了50万/亩,并且取消了大型商业只租不售的条款。

  “最后的合同条约做了很多调整,其中,政府取消了大商业不可分割销售这一项条款可能让万达无法接受,致使其和区政府方面协调最终以失败告终,万达也选择了放弃参与该地块的招拍挂。”一名重庆本土业内人士猜测认为。

  而市场普遍的说法认为,万达选择退出沙坪坝区地块投资的原因是区政府更改的协议条件对万达而言过于苛刻,同时,原协议和现在出让价格也相差了3亿元。

  但至今为止,关于双方合作协议条件更改的真实原因还不为外界所知,沙坪坝区政府方面也未有任何官方说明和公告表明此次合作破裂的真实原因。

  接手方

  项目的焦点地块正是日前被华宇集团以10.308亿元总价摘取沙坪坝区M组团地块。该地块包括沙坪坝区M组团M8/02、M2/02、M9/02、M16/02、M10-1/02、M10-2/02、M4-3/02号宗地,该二类居住商业金融业用地总共计占地面积188722平方米,规划容积率不高于4.0,按容积率计算,全部土地总建筑面积共754885平方米。

  传言称,接手方华宇地产是重庆本地房地产开发企业三巨头之一,其发家就是在沙区,其和当地政府的人脉关系颇深。

  “每年重庆房交会上,华宇的展场上都高高挂着:‘寻找土地’字样,而今年有所不同,挂的是这块新地的情况,而且该地块已经被命名为‘华宇城’了”据一业内人士向观点地产新媒体透露的消息,最近2年华宇在重庆行事低调,传言已将集团的的发展重心转移到了成都,其在重庆方面的得力干将周苏红也已被派到成都市场。

  而资料显示,今年以来,华宇在土地市场上频频现身,开始发力拿地,继从万达手中夺过沙坪坝区M组团地块前不久,华宇还在沙坪坝区出手,以6.52亿元价格成功摘取了沙坪坝区原重棉一厂厂区地块。

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