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富豪“保驾” 恒大上市今日路演

  今日,备受关注的恒大地产正式进行路演,如果顺利,恒大地产主席许家印将成为中国的新任首富。 

  观点地产网 武瑾莹 今日,备受关注的恒大地产正式进行路演。据恒大最新发布的招股书披露,10月19日正式路演后,将于本月22-28日进行公开发售,最快11月5日挂牌上市。如果顺利,恒大地产主席许家印将成为中国的新任首富。

  招股书

  10月16日,恒大地产发布了其上市的招股书。招股书披露,2009年上半年,恒大地产实现净利润5亿元人民币,与2008年同期的8.6亿元相比下降41%;收入16.35亿元,与2008年同期的25.25亿元相比下降35.2%。

  招股书还显示,截至今年9月30日,恒大签约销售额达231亿元,与2008年同期的54亿元相比,增幅约为三倍。而包括现金等值物及受限制资金总额达人民币100亿元。

  看上去恒大的销售业绩的确很不错。但恒大在全国多个项目同时开工却还是给了恒大不小的压力。

  据招股书透露,截至2009年6月30日,恒大地产未偿还的银行借款达101.7亿元人民币,与2008年度末的104.4亿元基本持平。此外,今年上半年,恒大地产应付账款累计达51.22亿元人民币,亦高出2008年全年44.6亿元的数据。

  目前,恒大地产总资产364.5亿元,负债总额274.4亿元,资产负债率为75.2%。

  一向爱以土地多少论成败的香港投资者来说,恒大的天量土地储备似乎刚好正对“胃口”。

  据招股书表示,截止2009年9月30日,恒大地产土地储备5120万平方米,已成名副其实的"中国地主",平均土地成本仅为445元/平方米;按此计算,恒大地产的土地成本只占到其平均销售价格的8.6%,土地成本优势明显。

  富豪“保驾”

  今日,恒大正式开始路演。

  而在此前,已有多位香港的城中富豪被曝认购了恒大的股份。甚至其中包括新世界发展主席郑裕彤、华人置业主席刘銮雄与中渝置地主席张松桥等,而郑裕彤拟认购的金额可能高达1.5-2亿美元,刘銮雄亦会斥1-2亿美元认购,此外,还有消息传人和商业可能也会出手认购表示支持。

  不仅于此,根据恒大招股书披露,香港周大福去年4月已经与恒大签约合作发展佛山及武汉两个项目,恒大出地,周大福出资发展,日后销售收益四六分成;周大福已经分别向两个项目贷款4.83亿及2.72亿元人民币。此外,恒大于去年6月底止的6个月内,向周大福集团转让两项房地产开发项目的开发权,从而变现4.745亿元人民币。

  据香港消息人士透露,新世界发展主席郑裕彤、华置主席刘銮雄与中渝置地主席张松桥可能出席今日的路演推介会,并可能认购新股以示支持。

  因最近通过聆讯准备路演上市的内地房地产企业太多而且过于密集,很多企业的IPO可能没有预期中顺利。按照投行的人的说法是:可选择性太多了,分散了投资的资金。

  显然,有诸多香港富豪的鼎立支持,恒大这轮上市已经是十拿九稳了。

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