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转战成都 花样年低调赴港上市

  对于在2008年就筹备上市却无功而返的花样年而言,我们宁愿用低调去概括花样年对于这次上市的沉默。  

  观点地产网 见习生郑秋玲 随着各大房企掀起融资和上市的热潮,深圳花样年也在今年8月份传出即将赴港上市的消息。但奇怪的是,与其他谋求上市的企业积极造势相反,花样年保持着“极端”的沉默。其管理层对上市一说至今未有明确的说法。但市场消息却显示,花样年已经向港交所递交了上市申请,拟年底前在港挂牌,集资约23亿元,保荐人为高盛及瑞银。

  对于在2008年就筹备上市却无功而返的花样年而言,我们宁愿用低调去概括花样年对于这次上市的沉默。

  战略转移

  今年8月份,关于华南城、卓越地产、花样年等深圳二线房企正在积极筹备上市的消息就已传出,目前华南城已经完成了招股。虽然卓越的上市计划也还未披露,但花样年的沉默显得更为超乎寻常。

  观点地产新媒体就上市一事多次致电花样年的多位高管,但各方均表示不方面透露上市的信息,而花样年规定的对外新闻发言人,其办公座机及手机一直也处于无人接听的状态。

  花样年此番重启上市可谓低调神秘之极。

  而接受观点地产新媒体采访的深圳业内人士也大多表示对于花样年不是十分的了解。“花样年在深圳的楼盘已不多,只有花郡、香年广场两个项目在准备开盘。其在深圳拥有的土地储备也在日益减少,其阵地更多地被转移至成都,花样年在成都拥有的土地储备还颇为可观”,一名接受采访的业内人士透露。

  资料显示,2001年花样年就已进军成都市场,在合江亭开发了一个小户型楼盘“锦上花”;2004年在浆洗街开发了商务公寓“艺墅花乡”,由此,花样年进入了成都综合性物业开发市场;接下来的几年,花样年在成都分别开发了花样年花郡、花样城、别样城、君山、大溪谷、喜年广场、美年广场等项目,其中其开发的喜年广场还成为了成都第一高楼。

  “花样年在深圳的市场不大,相反,从成都试水成功后,花样年在成都还找到了合适的市场,所以近几年已经逐渐把重心转移至了成都。虽然花样年也在其他城市准备扩张,但进展均未有成都市场表现好。”

  资料显示,目前花样年在成都的在售的项目有花样年君山、喜年广场、美年广场。其中美年广场为西南最大的城市综合体,大溪谷别墅项目一共占地8000亩正打造中,此外,740亩的花样年·君山别墅项目也在开建。花样年在成都正在开发的项目已经达到6个,未来可售面积规模超过300万平方米,能保证花样年在未来5到8年的项目发展。

  据深圳市场人士称,除了在成都这个重镇外,花样年在天津、东莞、无锡、惠州、汕头、湛江等地也拥有一定的土地储备。“花样年的土储是不用愁的,目前花样年也还有大量的土储放在一边‘晒太阳’”。

  低调神秘

  虽然花样年土储充足,但是对于花样年上市计划,接受采访的深圳业内人士均表示了不乐观的看法。“今年花样年的销售业绩还算不错,但是去年在总体房地产市场低迷的时候,花样年的销售受到了比较大的冲击。”一名业内人士透露称。

  市场更多地认为花样年可能面临一些资金上的瓶颈。“花样年在成都的项目因为5.12汶川大地震而受到不小的影响。就花样年近些年的总体销售情况来看,其资金应该没有那么市场想象的充裕。”

  亦有分析人士表示,花样年在深圳的品牌效应并不具有很明显的优势,其项目的规模也不大。“若要赴港上市,成功率有多大实在不好说”。

  此前,花样年成都房地产公司总经理刘宗保曾对外透露,花样年早在07年底开始就和国际资本进行了密切接触,花样年的扩展资金有相当一部分是来自于国际资本。

  但目前为止,并未有明确的资料显示花样年与外资基金或者国外资本的合作过程。其与外资的合作对于市场还是一个谜团。

  “在深圳,能够很明确了解花样年这个企业的业内人士并不多,其在深圳业界一直保持比较低调和神秘的风格”,接受采访的一名深圳业内人士称自己对花样年也知之甚少。

  在未有更明确的消息的下,花样年几乎成为了今年赴港上市企业中“谜团指数”最高的一个。

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