2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
马莎签约 广州太古汇迟到了的商业“贵族”

  “太古此次联手众多世界知名品牌,看来是意在广州开启奢侈品牌市场,把广州的高消费群体集中太古汇。”

  观点地产网 见习生 郑秋玲 近日,位于广州天河路的太古汇项目商场部分正式封顶。太古地产行政总裁郭鹏表示,太古汇购物中心将在明年广州亚运会前开业。这意味着,太古地产在广州的第一个商业项目终于有望落成。

  香港太古地产在2001年时联合广州日报投资40亿,欲在广州天河商圈打造广州日报文化广场,并计划在该地建立一个规模达45万平方米,集文化艺术、大型购物中心、写字楼、星级酒店于一身的多功能综合性项目。

  但是因为多种原因,太古最终与广州日报分道扬镳。太古最终拿下该项目(即太古汇)97%的股权,而这一过程长达8年之久。

  签约马莎

  目前,太古汇建设正在进行中,未来的发展方向也受到各界的关注。而其总经理郝继霖则对外披露说,太古汇与和英资企业马莎已签订合作协议。这表明,世界知名品牌马莎百货将于明年进入广州百货市场,这也是马莎百货继上海开业之后在国内的第二个分店。此外,ZA RA、O le‘超市这两大国外零售商也与太古汇合作,将首次进入广州。

  有行业人士分析,引入知名品牌是太古的一向作风,在香港,太古旗下商业广场就拥有数个马莎百货,所以这次再次与马莎合作,是想凭借马莎的品牌,在广州百货市场打造一个全新的商业圈。

  据资料显示,香港目前已经有八个马莎百货进驻,其中有四个马莎百货在太古地产旗下的各个商场中,包括有名的兰桂坊、太古广场等。

  “太古此次联手众多世界知名品牌,看来是意在广州开启奢侈品牌市场,把广州的高消费群体集中太古汇,这也将是广州各大百货未来的一个巨大挑战。”上述人士表示。

  业内人士称,从目前的地段上看,太古汇位于广州黄金地带,周边有正佳广场、天河城百货,多家五星级酒店,更有不少的甲级写字楼。从这样的周边环境上看,太古汇以品牌的方式在这个区域发展,前景是十分可观的。另外,目前,广州正在兴建地铁,抵达太古汇的地铁路线就有两条,交通是极为方便的。

  迟到的贵族

  不过,对于上述说法,也有部分人士提出质疑。

  一些业内人士认为, 现在的天河城地段的商圈已经成熟,百货市场的供应趋于饱和。而其实,在天河城地区,虽然写字楼很多,但实际上在天河城消费的消费群体却只属于中高档。就如正佳、天河城百货、广百等综合商业城,部分商品的价格还是属于中档水平。而在广州较为高档的广场只有丽柏,而丽柏广场的知名品牌并不多,远远不及上海、杭州等地。

  从目前的情况来看,广州CBD高消费重心慢慢向甲级写字楼林立的珠江新城偏移。珠江新城正在兴建的高德置地广场、地下商业空间、珠江太阳城广场等,无疑将与天河城周边的百货形成激烈的竞争。

  此外,有分析报告称,未来广州零售市场重心将偏向天河北和珠江新城。

  据资料显示,珠江新城位于天河北以南,距天河北车程仅15分钟左右,作为广州最新的商业中心,未来两年将有超过52.5万平方米的甲级写字楼供应,同时有多个高端住宅项目正在开发中。今年第三季度,体量8.9万平方米的高德置地广场将交付使用。未来该区域两年还将有两个项目,共计8.3万平方米的供应入市,这将为零售商入驻迅速发展的广州零售市场带来更多机会。

  可以看出,此后珠江新城的消费群体水平将有可能超过天河城周边地区。这多少意味着,现在延揽了马莎百货入驻的太古汇,已经错失了天河商圈的发展高峰期。

相关文章

·再见,小新 09/09/21

·广州太古汇封顶 已签约玛莎百货 09/09/20

·中国月饼海外受阻困 守国内市场走低价路线 09/09/17

·新世界百货拟在二线城市扩张 09/09/15

·“海港城遗梦” 九龙仓成都地王困境 09/09/14

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。