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中海70亿“劫杀”绿城 力夺中国新地王

  下半年中海的拿地节奏陡然加速,这次豪掷70亿劫杀绿城,有业内人士笑称“中海一次就花了万科大半年的拿地的钱!”

  观点地产网 林向 70.06亿!9月10日下午举行的上海长风6B、7C地块的竞拍中,中海以此价格拿下地块,从而宣告2009年“中国地王”诞生。

  拍卖会在上海南泉北路上的房地大厦举行,绿城、中海、保利、仁恒等开发商齐齐到场。拍卖采用暗标方式,保利出价60.8亿、绿城64.11亿、仁恒65.97亿,最终中海地产以最高价70.06亿夺得该地块。以此计算该地块楼面地价达22409.33元每平米,溢价率达129%。

  地王争议

  地产分析师薛建雄接受观点地产新媒体采访时表示,中海以70亿的高价拿到长风地王,必然导致周边房价的上涨,最后曼延到全上海及至全国。7月国家压缩信贷和收紧二套房贷之后,8月楼市的成交已经出现疲乏,长风地王价格的过大涨幅,必然会导致9月房价的大幅上涨,但是已显乏力的购买力可能已经难于有效支撑这样的高房价,这意味着到10月之后,成交量可能会出现下滑,房价也会出现拉据战。

  薛建雄表示,在仁恒地块之后,楼市拉据从07年10月持续到08年6月,最终因为年低的金融危机,导致了房价的大跌。由于明年6月以前的世博会效应支持经济增涨,所以拉据的房价也不太可能短时间下跌。但明年下半年世博之后,上海经济就可能出现一轮小的调整,到时可能会出现新一轮的房价下跌局面。

  薛建雄预计,由于这块地的楼面价高达2.2万,产品问世的均价可能在4万/平方米,但是他表示,长风地块周边露面售价最高的也仅为2.2万元/平方米。他同时表示,现在不少开发商受到浦东星河湾的启发:尽管周边房价的价格较低,但这块地体量较大,有利于形成自身独特的氛围,操盘过程中有机会做出比较高端价格的产品来。

  但有上海业内人士认为,从这块地的最后的结果来看,现在开发商的心态已经不可以按照市场的预期来看了。“附近的房价就这么高,风险很大。”他指出,中海目前在上海项目不多,而且销售节奏较为缓慢。但地块确实有自己的独特优势:“大虹桥规划对这块地的推动作用较大,地区周边的产业将会逐渐带动起来。”

  据了解,“大虹桥”区域规划主要涉及上海长宁、闵行、青浦、嘉定四个区,正在建设中的虹桥综合交通枢纽,位于大虹桥核心区。“大虹桥”商务区将承担起国际贸易中心建设的重担。

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