长风地块的故事

　　这块地起拍价为30.58亿，超过了金地拿下的上海赵家巷地王的最终成交价格，地块用途为居住用地，容积率为不大于2.2，土地使用权出让年限为70年。

　　由于08年曾经遭遇的退地和流标风波，此次拍地的长风区域不少土地都曾经有自己的“故事”。

　　据了解，长风生态商务区位于上海市普陀区南部，内环和中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线，是不可多得的一块可供整体规划开发的宝地。

　　去年9月，长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼板价14364元/平方米，却在楼市低迷的大背景下惨遭流标。这幅曾经被认为是2008年最热门的住宅地块最后成为2008年上海首幅流标的住宅地块。

　　另外一块宝地长风4-C南地块，也曾经因为一场“退地事件”受到广泛关注。08年6月将该地块退掉的浙江志成企业，于当年10月再度出手，将该地块以挂牌底价7.64亿元收入囊中。这一来一去，扣掉退地的罚金，志成企业成功地“节省”了至少2亿元的拿地成本。

　　但时至今日，形势已经大为不同。长风6B、7C地块一经面世，就吸引了上海几乎全部地产巨头的关注，根据上海国土规划局官方网站的最新数据，这块地领取申请书人数高达69个，而已经交了近约3亿元保证金的竞买申请人数超过了15。当中包括华润、中海、龙湖、保利地产等巨头。

　　为了吸引更多的开发商参与和关注，这两块地起拍价定在偏低的30.58亿元，9月7日该地块出现了自从9月1日进入挂牌报价阶段以来的第一个正式报价：56.28亿元，报价方正是去年一度传言受困于资金链的绿城。

　　以这一价格计算，土地楼板价已高达1.8万元/平方米。即使正式挂牌时不再有更高的报价，这一地块总价也将超过此前北京广渠路15号地王，成为今年土地市场出现的最贵地块。

　　房企巨头众生相

　　中海上半年几乎零拿地，下半年中海的拿地节奏陡然加速，这次豪掷70亿劫杀绿城，有业内人士笑称“中海一次就花了万科大半年的拿地的钱！”

　　数据统计显示，万科今年1-8月在获取新项目上的投入已经超过100亿，达到102.43亿。新增项目总权益建筑面积也达到了471万平方米。

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