地产G30
深圳:见底的争议

  “所谓的回暖,就是从前一天卖一套,现在一天卖两套。”

  2008年11月,深圳市市长许宗衡在接受港澳记者采访时表示,房地产对金融业的影响仍然处在安全可控的范围,深圳楼市应该遵循自己的规律发展,相信随着中央的政策调整,深圳楼市会恢复理性状态。

  事实上,即便是在深圳房价滑落最为惨烈的时候,深圳依然鲜有救市的声音,而许宗衡对媒体透露的声音来看,作为中国房地产市场的发端地,深圳坚持了政府不干预市场的态度,尽管这种态度在国内房价的争议中仿佛带有某种暧昧的态度。于是深圳房价“见底”了。

  见底

  作为深圳普通的白领,小王在2月已经看了好几处房子了。春节过后,她身边的同事最近在深圳梅林关买了房子,有的甚至还想再买一套。于是,小王也想出手了。

  小王准备和谈了5年的男朋友明年结婚。去年下半年开始,他们就经常一起出去看楼,但小王依然觉得房价太高,她还想再等等。去年底在深圳梅林关一大型楼盘以1万元1平方米的优惠价推了特价楼的时候,她就犹豫着想买,因为这个小区以后有地铁直通小区门口,开发商的实力和品牌也非常不错,但她最后还想再等等。

  过年之后,这个楼盘的一期和二期已经都卖完了。最近,她又看上了龙华的一个楼盘,不过等到她终于下决心买的时候,却再一次被告知“已经卖完了”。

  而卓越集团营销中心总经理任玲拿到公司的一月份销售数字时,感到非常的“吃惊”,她不敢相信春节后深圳会有这样的销售数字,她认为,可能的解释是,深圳房价已经见底。任玲为自己的理解找了理由,她告诉《观点》杂志:“从租售比来看,深圳关外的房价已经回到一个合理的水平了。而深圳关内供应量有限,价格本身就没有怎么调整。”与任玲持相同观点的还有深圳世联地产主席陈劲松,他认为,成交量说明深圳楼市已经度过寒冬。“成交量的回暖是市场见底的信号。”但陈劲松还说:“不是说见底了价格就一定回升。”

  此后,说珠三角价格调整到位的是王石,他公开表示珠江三角洲的楼市已经调整到位了。

  正是在这样的基调下,深圳楼盘开始涨价了。1月5日和2月2日,此前两次开盘将均价定在12000元每平米的万科金域华府2月23日第三次开盘时定价13000元每平米。

  但关于见底的理解显然不同。深圳著名地产评论人风语就认为深圳春节后的成交回暖有自己的原因。他认为往年深圳春节后都是淡季,谁也没有想到春节后深圳人会开始买房,于是市场本身供应量与需求量形成了巨大的反差。

  而深圳著名地产评论家贺承军则坚定的认为,深圳楼市目前还没有真正的反转。他甚至表示,房地产市场应该回归现实,杜绝过度炒作,直面巨大存量,回应大众居住需要,正视房地产市场模式的弊端。

  时至今日,关于深圳楼市见底的争议依然未休。

  狐疑

  在大多数深圳开发商眼中,当下似乎还不是去收拾2007年深圳房价下跌带来的残骸的时候。

  此时大多数深圳开发商选择的是观望。

  风语告诉《观点》杂志:深圳不少开发商认为形势仍然不够明朗,还想再观望一段时间,所以没有推太多新盘上市。

  而具有想象力的理解是,开发商们还没有从2007年四季度到2008年深圳房地产市场的惨烈竞争中回过神来,大多数开发商对当前的市场表象抱着怀疑的态度。

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