太古地产内地遭遇寒冬

  太古汇在内地两个投资巨大的项目都地处中心城市黄金地带,开发动作一快一慢,遇到的问题也各有不同。

  三里屯VILLAGE数度“爽约”

  2007年2月,三里屯Village因香港太古地产与基汇资本中国基金合资收购而轰动京城地产界。这个号称总投资额48亿元人民币的商业地产项目,打出了“高端牌”、甚至“奢侈牌”。

  据了解,该项目原定于2007年10月开业,因招商不顺一度将开业时间推迟到到07年年底,后又推迟到了2008年6月,随后太古又表示将采取南北区分步开业的方式在奥运前逐渐开业。最终直到08年12月南区才正式开业,而5万平方米、定位更加高端的北区仍在继续招商。

  观点地产网12月25日致电三里屯VILLAGE招商部门被告知,南区仍有空余单位在招租,而北区则要到明年春季或秋季才能开业。

  据业内人士透露,三里屯village的遭遇的招商困境源于过高的租金。

  某计划在三里屯开店的某知名咖啡品牌拓展总监曾向媒体表示:“我们看中的商铺使用面积才60平方米,月租金却达到80美元/平方米,那这一店面的租金一月就要34500元左右。按照以往的经验,预计店铺的月营业额大致在5.2万元左右。如果加上装修、人力成本等固定费用支出,那未来店铺将难以盈利。”

  太古汇“八年抗战”

  太古汇是太古在中国的第一个项目。其所处的位置正是是寸土寸金的广州天河黄金商业圈,与广州的地标中信广场、大型购物中心天河城、正佳广场近在咫尺。

三里屯Village

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