富力继续回A 多渠道融资过冬

  富力盈信大厦是在2006年8月31日,广州市国土局推出的珠江新城B1-5地块上规划的项目。当日,经过一番激烈角逐之后,富力地产击败广晟资产,以3亿元夺得了该地块。

  该地块位于珠江新城中轴线西侧,占地面积7880平方米,楼面价约为3173元/平方米。经规划后,B1-5地块将建一栋写字楼,总建筑面积达12万平方米,项目楼高40层,其中1-5层为群楼商场,6-40层为甲级写字楼,预计于2008年下半年推出市场。富力将项目命名富力盈信大厦。

  然而,时至2008年7月左右,盈信大厦尚处于地基阶段。有市场分析人士认为,该项目的进展缓慢也是源于资金的短缺。

  据接近富力的投资中介机构人士透露,富力曾打算把盈信大厦打包销售,但终因价格原因没有卖出。为了解决盈信大厦的开发资金问题,富力不得不把在珠江新城估值近百亿的物业抵押给了投资公司,方筹得资金来开发盈信大厦。

  据了解,该笔融资的期限为三年。

  09年方略

  而在24日,富力一方面表示正在多方积极寻找融资途径,另一方面也向投资者及股东宣布了2009年的业务策略。

  富力地产表示,2008年施工总建筑面积约为5.8百万平方米。目前已领预售证而未出售物业的可售面积约为210万平方米,金额合共人民币约200亿元。预期于2008年年底及2009年将增加约人民币170亿元的物业预售证。这合共人民币370亿元的可预售物业会为今后的销售提供充足的货源。

  此外,富力预计明年全国合约销售目标定为人民币220亿元,比2008年经修订的合约销售目标增长约30%,并将根据市场情况每季度及时调整。人民币220亿元合约销售额主要来自分布于全国的38个项目,其中以销售金额计,华南占40%,华北占44%,华西占11%及华东占5%。

  而对于富力目前高企的负债率,富力地产表示希望能在2009年年底以前将负债率降到80%,具体的方式包括:降低开发成本,相应调低售价,增加销售量,加快资金回笼:寻求合作伙伴共同开发优质的土地储备;在银行商业贷款以外,寻求更多的融资管道,如申请在国内发行公司债券,以补充流动资金并优化财务结构;继续申请发行A股;及在价格合适时出售部份投资物业。

  同时,富力还表示2009年投资物业的建设速度将适当放缓。

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