观点专访 黄红云:金科的春天

  为什么现在国家采取这么严厉的调控政策,房价还是降不下来?实际上有的是没有办法降。  

  新政出台,我们将面临一个怎样的未来?如今的中国开发商又一次陷入了集体的迷惘当中。政府鼓励发展房地产市场与整体国际经济环境的不景气之间形成了博弈的局面,市场对未来的信心也许恰恰取决于这种博弈平衡的破局。

  此次新政当中,将首付比例及交易税降低等措施是弥补房价的一系列好方法,也即是说政府在主动将房价的交易成本下调,为房价给予了一定的弹性空间。但这种空间到底能为房地产市场带来怎样的春天,或许是当前许多如黄红云一样的开发商所迷惘的。

  观点地产网为此专赴重庆,采访金科集团董事长黄红云先生。

黄红云

黄红云

  在黄红云看来,在地方政府与中央政府的政策拉动之下,房地产的春天就在明年春节过后,即便是最为悲观的估计应在明年的5-6月。黄红云此种观点的基于两点,一是其认为美国的金融风暴对当前中国经济的影响并非像想象当中的那样大;另一方面则是因为刚性需求支撑了整个房地产市场。于是黄红云对我们说:“现在已经是冬天了,春天就要来了。”

  但黄红云依然面临着自己的矛盾,例如,其认为在2007年开发商购入的土地,如果按当前的房价标准的话,那么开发商的利润空间肯定要被压缩,开发商不会干这样的傻事情,但是要让这批房子有钱赚的话,那么房价要高于2007年。但显然高于2007年的房价是很难被刚性需求的市场所接受的。

  以下是观点地产网对黄红云先生的采访。详细采访内容,我们将刊登在2008年《观点地产》杂志的年终特刊。

  观点地产网:业界说现在是秋天了,冬天要来了,您怎么看?

  黄红云:我认为现在已经是冬天了,绝对不是秋天。因为国庆节,我们公司派了工作组到了北京、上海、杭州、温州、深圳、广州。去了这几个城市,确实我们感觉到有些城市要晚一些,比如说上海。从国家现在和地方政府出台的拉动政策来看的话,春天要不得多久就要到了。我的观点是,运气好的话可能是春节过后,可能就慢慢好转了。从我们这边了解的情况看的话,现在的销售情况一个月比一个月好,我们感觉最差的时候是今年的2、3月份,但后面就一个月情况比一个月情况好。这是从我们公司自己的情况来看的。所以我们感觉是,2-3月份最差。

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