合景泰富&保利地产:谨慎的乐观

  我们认为:中央政府对首次置业者贷款及购房税的扶持政策和一些地方政府降低二次置业者贷款门槛的做法非常值得借鉴。  

  2008年我们面临一个异常复杂的经济形势,更多悲观的预测认为,2009年中国可能陷入更为严重的经济衰退。房地产市场与宏观经济休戚相关,在宏观经济可能出现下滑的情形之下,地方政府先后开始出台相关政策救市,同时,中央政府稳定发展房地产行业的相关政策亦在制定当中。

  对于目前的救市政策,业内人士都有自己的见解。近日,观点地产网就“救市”问题专访华南知名开发商,保利地产品牌部谭胜和合景泰富公共事务部总监吴瑾分别发表了自己的看法。

  观点地产网:贵司是如何理解当前的市场转向的,市场需求受到抑制是否由年初的政策因素转向了宏观经济因素?

  合景泰富:受国内外经济大环境的影响,当前房地产业的形势确实比较严峻。现在的情况是:一方面,随着城市化进程的加快,城市人口不断增加,消费市场对于购房的刚性需求依然旺盛;另一方面,股市的下跌、去年为预防经济过热和通货膨胀而推出的宏观调控政策、近期的国际金融海啸等几大因素叠加起来,传导到消费市场上,产生信心危机,迫使许多置业者对楼市的走向持观望态度,暂时搁置购房计划。这个时候,中央政府和地方政府明确表态,并推出相应的救市措施,对市场信心的恢复肯定有积极的推动作用。虽然提振消费信心需要一定的时间,但我们对房地产的前景依然乐观。毕竟,房子是关系国计民生的必需品。

  观点地产网:地方政府相应出台的部分房地产政策调整,贵司认为其中的那些措施对刺激日后的房地产市场有利?

  合景泰富:我们认为:中央政府对首次置业者贷款及购房税的扶持政策和一些地方政府降低二次置业者贷款门槛的做法非常值得借鉴。这些政策会在不同程度刺激两个不同消费群体的购房需求,既解决了保障性住房的问题,又提高了房地产投资者的兴趣。这次举措不仅对房地产业,还对整个国民经济的健康发展,都有着积极的影响。

  保利地产:政府适时的推出的刺激消费的政策,与住房有关的,主要体现为降低交易税费、放松信贷对购房者的限制和加强住房保障制度的建设。“三剑齐发”最重要的目的,是要提振目前低迷的市场信心,缓解观望情绪。其意义在于通过财税手段的调节,将有利于减轻消费者的税费、贷款负担,刺激消费,扩大内需。这些政策也是对于前期宏观调控政策的修正,对行业的走势具有利好意义。同时企业仍将高度关注这些举措的执行力度和调控的时效性。

  这些年来,房地产业作为支柱产业,拉动了很多个相关产业的发展,对经济增长、改善居民住房条件和解决劳动力就业的贡献有目共睹。而今年以来市场持续的不景气,对国民经济的负面影响很大。在目前全球经济和中国经济都出现下滑的大环境下,政府出台一系列的房地产调整政策,重新启动市场,可谓是审时度势。希望这些政策能给低迷的市场注入活力,并改变老百姓对房价持续看低的心理预期,让国民经济,和国民经济重要支柱产业的房地产业重新走上健康、快速、稳定的发展轨道。

  观点地产网:2009年,面临可能的更为复杂的市场局面,贵司是否需要在发展策略和战略上进行调整?应该着重于那些方面的调整?

  合景泰富:对于2009年可能面临的更为复杂的市场局面,我们已经做好了充分的准备。合景泰富地产会秉承集团“谨慎、稳健、务实”的一贯作风,充分发挥产品创新性的核心优势,以高品质的产品赢得市场的认同。同时,我们也会更加重视集团业务盈利组合的平衡,控制好销售物业和自有物业的比例,以适当比例的高素质自有物业,为集团带来长期稳定的收入,增强集团的抗风险能力。

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