观点一周评述:救市的核心

  当前而言,大多数人认为在30%以内的价格调整是可以被接受的,但是否会有城市跌破30%这条临界线呢?

  在地方政府相继出台的“救市”政策当中,杭州市的救市政策在上周掀起轩然大波。而在周末,建设部副部长仇保兴在相关场合表示支持地方政府的救市政策。

  这包含两方面信息是地方政府的救市措施被默许以及地方政府可以不断地出台新的政策尝试刺激市场。但是很难想象地方政府的救市措施到底有多大的作用。

  在六月成都市出台的相关救市政策当中对企业最具影响力的措施是允许开发商延后缴纳地价款,但是对于市场需求方面而言,能够真正激发市场购买力的措施少之又少。

  杭州市政府对二套房贷进行了重新定义。放松拥有十八岁以上子女的家庭购买第二套房的政策,从某种程度上来说,为子女购房的长期投资者在此时可以进入市场。但是大多数房地产业内人士则觉得,即便如此,对于改变大多数购买群体的观望状态似乎并无太多的实际作用。

  一个简单的例证是,在杭州市相关政策出台的第二日,绿城股票出现大涨,随即在第二日复跌。而在此时,市场预测中央政府或将会在未来的数月之内出台稳定房地产行业的政策。但中央政府的救市政策到底能够放松到多大的程度并是否能够提振市场信心目前仍然是未知数。

  例如说二套房贷将放松至怎样的程度?限制外资买房是否会有所放宽?二手房交易税是否会放松?土地增值税是否会有所下调?

  其中核心是二手房交易税及二套房贷。事实上,此两项政策被认为是阻碍当前房地产市场流通速度的重要政策,而地方政府是否会在限制外资买房上有全新的定义,似乎将成为未来地方政府出台的新政策当中的突破点。

  但所有政策的核心依然是,观望气氛到底会到何时?如果说在上半年房地产市场的观望气氛依然仅仅限于对宏观调控的考量以及政策挤压的市场空间的话,那么到了今天更多的人可能开始担心制造业带来的经济不景气和未来的宏观经济对个体收入产生的影响。这一效应或许在2009年得到更多的体现。

  最后,房地产市场多大幅度的调整才可以被接受?当前而言,大多数人认为在30%以内的价格调整是可以被接受的,但是否会有城市跌破30%这条临界线呢?

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