百家地产企业中报分析

  不少开发商在中报中披露的销售结算还包括了去年三、四季度的销售收入,因此可以看出今年上半年的房屋销售情况比中报显现出来的还要差一些。

  截止本周一,共有111家上市房企发布中报。其中公布的61家主流房企今年上半年的销售结算款突破500亿元,同比增长41%。同时,有24家上市房企的销售结算与其去年同期相比出现不同程度的下降,致使出现主营业务——房屋销售额的负增长;此外,发布中报后的房企连日来频繁发起“融资行动”,纷纷发行企业债券。原本想借股市低迷之势选支好股“抄底”的股民,被房地产企业短时间的重重变故搞得一团迷雾。

  61家房企半年销售额突破500亿元

  据联合调查发现,在已公布的111家上市房企中报中,有34家房企的资产负债率超过了70%,按照房地产开发自有资金不能低于30%的规定,是否越过70%的资产负债率这条线被专家看成是判断房企保持良好运行的一项指标。

  在公布的61家主流上市房企中报里,首开股份(600376)今年上半年的销售结算同比增幅最多,达到14127.64%,原因是其今年上半年的销售结算收入为收购大股东资产所得。此外,万科A今年上半年以170.1亿元金额排在所有上市房企销售结算收入之首,而61家上市房企总的销售结算收入为559.97亿元,比去年同期的396.61亿元增加163.36亿元,增长41%。除万科外,今年上半年销售收入突破10亿元的房企还有保利地产(600048)52.22亿元、万通地产(600246)22.41亿元、金地集团(600383)20.71亿元、苏宁环球(000718)19.78亿元、华发股份(600325)12.95亿元、阳光股份(000608)10.84亿元等。

  而纵观另一项指标则发现,有24家上市房企上半年销售结算收入同比出现不同程度的下降,占调查房企总数的2成。其中,知名房企珠江控股(000505)下降96.01%、金融街(000402)下降69.82%、招商地产(000024)下降31.31%等。和讯首席分析师文国庆分析认为,销售收入结算的变化受项目销售速度的影响外,还与房企年度开发项目的规模有着直接的关系。“而由于房屋销售回款的滞后性影响,我了解到不少开发商在中报中披露的销售结算还包括了去年三、四季度的销售收入,因此可以看出今年上半年的房屋销售情况比中报显现出来的还要差一些。” 文国庆透露说。

  表1:2007年、2008年上半年部分上市房企销售结算对比情况

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