大会资讯

资本圆桌讨论：《REITs展望，不动产投融资的蓝海》陈迅、陈晓欧、杨斌、徐琍英、刘唯翔同场对论

资本圆桌讨论：《新兴领域与地产私募基金》顾立宇、马千里、汪海平、贺舒婷、王嵋、郑德明同场对话

信保基金 李文峥《REITs定价与创新想象》精彩演讲

资本圆桌讨论：《新环境下的投资风向》刘唯翔、丁亚明、邬伯特、严莹莹、赵永华精彩对论

东方证券 邵宇《这才是未来》精彩演讲

中信资本 朱瑞生《以能力中心代替风口，中信资本的思考》精彩演讲

以顺流逆流的投资为主题，一起看看2022观点资本圆桌现场花絮！

资本圆桌快讯 | 刘唯翔：REITs要变成一个市场化的工具

应认识到“一年就干了20单”是十几年来努力和累积下来的结果。

资本圆桌快讯 | 杨斌：3-4%绝对是偏低的REITs回报率

“当然上市以后涨50%，这也是不理智的，因为上市的REITs价格飙升就意味着回报率和分红偏低，这是一个翘翘板。”

资本圆桌快讯 | 陈晓欧：中国有可能会成为全球最大的REITs市场

“REITs市场如果进入一个良性发展的赛道，会广泛纳入中国的广大资产，不仅仅是商业不动产。”

资本圆桌快讯 | 徐琍英：公募REITs投资价值首先是锚定现金流

“大家会忽略未来现金流的非标性，或者说你是怎么样独立判断，而不只是基于现在的租约情况做判断。”

资本圆桌快讯 | 陈晓欧：不动产要进入真正的REITs市场有几个方面需要提升

“怎么样通过资产管理，租金收益的提升去影响股价，这个在国内几乎为零。”

资本圆桌快讯 | 李文峥：REITs大多存在资产估值增值和发行溢价

“目前看到的绝大多数都有溢价的情况，溢价区间大部分是在5%到10%之间。”

资本圆桌快讯 | 李文峥：REITs背后的投资业务与创新方向

结合REITs本身的出现，已经有新的投资业务在出现，包括战略投资、打新、二级投资。

资本圆桌快讯 | 李文峥：REITs是稳定但同时待增长的金融工具

“看起来像债券，但是行情像股票，这是在股票和债券之间的风险特征。”

资本圆桌快讯 | 郑德明：现在的机会主要还是围绕REITs相关产业

当前投资精力放在工业地产项目，包括现在比较热的生命科学、冷链物流、新能源汽车。

资本圆桌快讯 | 陈迅：未来公募REITs是一个更平稳的产品

”未来公募REITs是一个更平稳的产品，没有股市那么大的波动。当然从今年整个的走势来看，整个REITs的市场是明显好于IPO股票市场的。“

资本圆桌快讯 | 汪海平：大项目上国资的管理效率和优势发挥比较有利

反而做一些大项目，无论对内部的决策吸引力，对管理效率和优势的发挥，国企都会比较有利。

资本圆桌快讯 | 马千里：中国将拥有全球最大的长租公寓市场

长租公寓未来的发展潜力更像是工业地产、物流地产十年前的状态。

资本圆桌快讯 | 贺舒婷：停车场收并购现在就是很好的机会

中国的新能源车发展很快，车子成了消费大头，在停车场开展一些非停车的业务，比如充电桩、分时租赁等，机会也比以前好。

资本圆桌快讯 | 朱瑞生：中信资本正在尝试构建麦当劳社区商业资产包

中信资本在做一件事，就是能不能以麦当劳为能力中心，构建一个依托于他们门店的社区商业资产包。

资本圆桌快讯 | 贺舒婷：停车场生意在资本泛滥时无人关注

“但是在经济平稳或者阶段性下滑的时候，资产优势就显示出来了。”

资本圆桌快讯 | 邵宇：找到先行先试者 行业的成长会带来巨人

行业的成长会带来巨人，这些巨人就是大家服务的目标，不管我们是做地产还是做REITs，这就是我们的核心客户。

资本圆桌快讯 | 邵宇：要从现在的发展格局定位房地产

“房地产的每一块都有定位，比如现代产业，这个产业和房地产有关系吗，当然有关系，REITs也有关系。”

资本圆桌快讯 | 邬伯特：术业有专攻 合生愿意做管理人的朋友

“我们希望通过专业的运营能力，做管理人的朋友，和大家一起解决这个问题。”

资本圆桌快讯 | 赵永华：特殊资产处置3.0时代的三个思路

3.0时代的特殊资产处置应该以技术红利为背景，以技术红利延伸到产业端。

资本圆桌快讯 | 严莹莹：地产新常态要在管理能力方面下工夫

未来这么多的存量项目需要盘活，不管是保交楼还是重整，对管理人的要求是比较高的。

资本圆桌快讯 | 丁亚明：逆周期下还是要与优秀者同行

在逆周期的情况下，投物流、办公、长租公寓也好，还是要与优秀者同行，当下最优秀的应该是央企和国企。

资本圆桌快讯 | 邬伯特：内容盘活是资产盘活和运营的新思路

“我们即将输出一个超级主场的概念产品，这个对不良资产的处置，包括大家对各自手上存量资产的盘活都有一些新的思路和启发。”

资本圆桌快讯 | 朱瑞生：现在就要为商业不动产纳入REITs做好准备

在未来不动产REITs上，现在也是一个早做准备的非常好的时机。

资本圆桌快讯 | 朱瑞生：核心资产是未来证券化最基础的原材料

中信资本在利用以投资能力为中心所形成的，对行业认知、理解的基础上，积极寻找行业当中的优质企业。

资本圆桌快讯 | 朱瑞生：具备别人所不具备的能力就会获得资本关注

“不管你的成份、出身、历史、规模，只要具备别人所不具备的能力，就会获得资金资本的关注。”

就在这里，我们将顺流破局，逆流找寻新的投资机会

地产金融机构如何在重重危机中寻找投资机会？

融资下行之际，REITs发展之时

地产类REITs根植于庞大的底层资产，凭借着价值增值、租金收益、稳定现金流等特性被寄予厚望。

新兴蓝海不确定性相随，破局的关键是什么？

新兴蓝海也伴随着较大的不确定性。站在风险敞口之前，投资机构如何构建投融资防火墙，巩固中后台管理，同样是值得深思的话题。

不良资产处置里的“新逻辑”与“新机遇”

行业下行之下，价值与价格存在错配。环境将考验我们如何把握新机遇实现重组收益。

新赛道里的风险识别，地产私募基金与新兴领域的融合与机遇

新一轮的地产基金投资战略如何？办公、零售中心、酒店、旅游或者养老地产，未来哪个方向更具有“钱”景？

新环境下的投资风向将往哪里吹？

11月3日，2022观点资本圆桌将延续以往的高度和专业，以“顺流逆流的投资”为主题，探讨地产金融机构该如何顺流破局，逆流找寻新的增长机会。

顺流亦是逆流，雷声渐去中如何修炼投资内功？

市场风险固然存在不确定性，如何制定合理的投资策略，构建融资防火墙，做好投中投后管理，是每个聪明的金融机构以及从业主体该思考的问题。