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顺流逆流的投资

2022观点资本圆桌

11月3日

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活动背景

随着政策持续的补丁升级、企业自救、市场资金介入,地产行业似乎度过了雷声最大的时刻,逐渐步入转变期。当前,不论是在资本市场,还是在商品市场,仍存在着较大风险,同时也意味着超额的回报。如何适应行业变化,顺流应势管理风险,是各大地产金融机构深思熟虑的问题。
目前,房地产行业的问题已影响到市场对行业的整体信心。具体来看,2022年中报数据显示大部分房企合同销售同比腰折,土地投资大幅收缩。不过上述改变亦带来机遇,企业的投资倾向逐步由原来规模为主的住宅领域向租赁、商业及产业地产等业态更大程度地倾斜。相对应的,REITs标的资产逐渐多样化,各类专项计划频发,私募基金对上述领域的投资兴趣逐渐提升。房住不炒、控制房地产灰犀牛的调控方向下,行业中存量的不良资产相对优质,似乎是不错的投机方向。
行业仍处于转变期,调控政策仍存在空间,市场风险固然存在不确定性,如何制定合理的投资策略,构建融资防火墙,做好投中投后管理,是每个聪明的金融机构以及从业主体该思考的问题。值得一提的是,下半年的宏观环境对市场还会有怎样的影响?于此背景下,地产金融机构如何在重重危机中寻找投资机会?怎么修炼内功,该多元还是坚守主业?投资者如何看待REITs发展与机遇?
“2022观点资本圆桌”将于11月举办,邀请诸多投资机构、业内标杆,以风险与机会为双焦点,探讨地产金融机构该如何顺流破局,逆流找寻新的增长机会。
会议日程

主题:顺流逆流的投资
行业仍处于转变期,调控政策仍存在空间,市场风险固然存在不确定性,如何制定合理的投资策略,构建融资防火墙,做好投中投后管理,是每个聪明的金融机构以及从业主体该思考的问题。以风险与机会为双焦点,资本圆桌将探讨地产金融机构该如何顺流破局,逆流找寻新的增长机会。
分享主题1:新环境下的投资风向
现阶段,房地产行业存在销售低迷、融资缺口、资产减值等种种风险,地产行业的大环境已经发生转变。新环境下,资金的方向又会往哪里吹?
分享主题2:不良资产的处置新思路
宏观经济运行面临需求收缩、供给冲击和预期转弱的“三重压力”,不良资产的化解速度也应与时俱进。从现状来看,传统的不良资产管理和特殊资产处置模式逐渐暴露出在实施阶段的瓶颈。如何多途径化解风险资产,新思路拓宽不良资产处置渠道将是关乎存续的问题。
分享主题3:新兴领域与地产私募基金
随着地产板块的发展受限,私募基金的重点已经发生偏离,不再拘泥于房开业务。近年来,物流园区、数据中心、高端服务式公寓,购物中心崛起。面对新的投资领域又该如何规划投资,提升抗风险能力?
分享主题4:REITs:展望不动产融资的蓝海
当前,近78%的样本企业的筹资现金流为负,融资“腰斩”的问题不能忽视。REITs为成熟存量物业尤其是商业地产的二次融资提供了新方向。但面对复杂的资本环境,这片“蓝海”又该如何发展?
分享主题5:“轻”与“重”的取舍
尽管“轻资产”战略不再是一个新话题,但如何在轻重资产投资之间寻求平衡却并没有准确的答案。对于轻重资产的取舍,企业应该如何针对自身特点制定发展策略?