“不管你的成份、出身、历史、规模，只要具备别人所不具备的能力，就会获得资金资本的关注。”
2022观点资本圆桌·现场快讯：11月3日下午，在2022观点资本圆桌上，中信资本高级董事总经理、房地产部管理合伙人兼联席主管朱瑞生在“以能力中心代替风口的投资实践思考”主题演讲中表示，不动产底层逻辑已经悄然变化。
他指出，以前评价房企的核心要素是规模、地段、周转率和融资能力，市场好的时候只要具备这些要素的企业都会乘风而起。但是现在时代变了，变化主要是环境变了预期变了。
朱瑞生以两家地方养老企业为例，“分别在西部和东部，都是最大的城市，他们都可以做到区域市场内口碑最好、规模最大，而且也不是赔本赚吆喝，不烧资本的钱，都有稳定现金流，开业就可以赚钱，能做到这一点，就是他们的创始人从基层做起，从零做起，而且是懂养老的，他们储备的员工都可以独当一面，一专多能，一人多岗，他们靠长期的奋斗和积累形成了行业的护城河。基于此，这两家民营企业不仅自身获得了健康的持续发展，还得到了央企和险资的战略投资，甚至在今年央企会对他们进行私有化，把他们变成体系内的单位。“
他认为这充分说明能力中心的培养，已经成为主流资金关注的核心，“不管你的成份、出身、历史、规模，只要具备别人所不具备的能力，就会获得资金资本的关注。”
审校：徐耀辉
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