“三道红线”给房地产行业带来了新的考验，行业环境变化莫测，除了“无形”的市场规律之外，那双“有形的手”同样不能忽视。市场经济有了哪些新的走向，宏观政策仍遵循着何种原则，未来又将出现哪些新的抓手？

调控之下，房地产被扼住了融资的“咽喉”，银行贷款、信托计划等融资管道面临冲击，这份影响力甚至通过资本传导至地产基金领域。与此同时，关于“债性”和“股性”的争论随之出现突破口，债性基金仍存在多大市场？新形势下，真股权基金面临着哪些机遇和困难，地产私募基金又将何去何从？

行业分化，地产私募基金的投资风向也在悄然变化着。长租公寓、商业办公等标的项目逐渐成熟，产业园区、物流地产等业务迅速崛起，面对地产行业细分，地产基金的资本是否会进一步下沉？

伴随着公募REITs在技术层面准备工作顺利完成，预示着2021年将正式成为公募REITs元年，REITs的未来可期，这对地产私募基金而言又意味着什么？

“2021观点资本圆桌”将邀请来自房企、银行、证券、保险、信托、房地产基金、不良资产基金、并购基金、资管机构、境内外投资机构等业内标杆，以金融和房地产基金为焦点，探讨新形势下地产基金的挑战与未来。