目前海景公司已向首开股份偿还借款合计17,700万元，其中已归还本金部分为15,500万元。按此计算，天房发展担保余额为21,750万元；天房发展仍以其所持有的海景公司50%股权质押向首开股份提供质押担保。本次担保金额为2.95亿元。

2023年9月6日起，天房发展名称由“天津市房地产发展（集团）股份有限公司”变更为为“天津津投城市开发股份有限公司”，证券代码“600322”与证券简称“天房发展 ”保持不变

天房发展股票于2023年7月21日、7月24日、7月25日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，与上证指数偏离较大。根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情况。

此次增加按揭银行的事项不影响本次担保的担保方式、担保总额及担保期间。

天蓟公司因经营发展需要，拟向天津银行股份有限公司第一中心支行申请融资3.4亿元，期限为36个月。

本报告期，该公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积 6.98万平方米，同比减少55.17%。

天房发展指出，营收提升主要系本报告期内公司结转的收入较去年同期大幅提升所致。

此前，天房发展拟为控股股东津投资本向金融机构融资提供抵押担保3.5亿元，期限三年，津投资本为本次担保提供保证方式的反担保。截止目前，相关议案尚未提交公司股东大会审议。

本次权益变动后，津投资本持有天房发展股份1.82亿股，占总股本的16.42%，仍为控股股东；天房集团持有天房发展股份1.09亿股，占总股本的9.86%，仍为第二大股东。

新冠疫情反复、房地产市场下行，天房发展项目所在地购房需求较弱，成交规模同比下降，该公司本期结转收入的开发项目销售毛利率下降。

当津投资本债务到期前，天房发展董事会将积极督促其合理筹划资金安排，通过其自身运营积累、融资、处置流动性资产等方式保证担保债务的本息兑付，保障不触发担保责任。

经与长城资产协商一致，对该笔贷款存量进行展期，展期后该笔贷款到期日为2024年4月30日，维持原担保方式不变。

天津国有资本投资运营有限公司向天津银行股份有限公司第二中心支行借款3.5亿元，期限为三年。

天房发展期内实现营业收入8.52亿元，同比增长62.14%，归属于上市公司股东的净利润4.16亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-2.07亿元。

拟向参股企业天津海景实业有限公司提供不超过5.9亿元人民币的财务资助，期限1年，年利率7%。

截至2022年9月30日，天房发展为全资、控股子公司的担保金额为338,158.20万元，占公司最近一个会计年度经审计的净资产49,019.58万元的689.84%。

交易完成后，天房发展仍持有吉利大厦12.58%股权，吉利大厦不再纳入公司合并报表范围。截至9月30日，天房发展已收到津投资本支付的股权转让款现金26,780.76万元，占股权对价总价款50%。

归属于上市公司股东的净利润-3.70亿元，较去年同期减少275.45%。

截止2022年7月末，公司及其全资子公司为天津市华博房地产开发有限公司提供的担保余额为人民币123,520.00万元。

经天房发展财务部门初步测算，其预计2022年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为-3.21亿元至-3.93亿元之间，与上年同期相比下降227.55%-301.02%。