“一是合规性，二是底层资产的基础经营，三是关注培养朋友圈。”
2024观点商办暨资管大会·现场快讯：5月24日，2024观点商办暨资管大会在北京中信大厦召开，印力集团副总裁、投资资管中心总经理付凯进行观点分享。
付凯表示：“在万科开始介入到一些经营性不动产领域以后，内部一直有一个‘一层皮还是两层皮’的争论。所谓的一层皮就是资产的所有者和经营团队必须要合二为一，既是资产所有者又是运营方。两层皮就是所有者和经营者分开，也就是轻资产公司。”
他进一步表示：“关于争论，我觉得未来可能是你中有我、我中有你的一个状态，不能再纠结于这个东西到底是股还是债，股性多一点还是债性多一点。我理解公募REITs应该是一股一债，李小加先生创办的滴灌通，那是非股非债。你得承认有东西是一股一债，也有东西是非股非债，它是单独的东西，而不是非要用股的逻辑或者债的逻辑解释一层皮还是两层皮。”
此外，付凯对于消费基础设施公募REITs市场未来的发展总结了三个方面：一是合规性，二是底层资产的基础经营，三是关注培养朋友圈。
审校：徐耀辉
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