杨光华:湖北楼市新政“10条”解读

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2024-05-23 09:34

  • 有了这份新政,武汉就有尚方宝剑,能更快落地,刺激市场。

    杨光华 这是今年第一份省级房地产文件。

    由五个部门联合出台,主要包括10条措施,力度大、政策全。其中很多已在武汉执行,很多内容是第一次从省级层面给出政策定位。

    1、取消限购。

    既然是湖北的全省政策,武汉自然在其中。

    2、降低首付。

    首套首付不低于15%,二套不低于25%。武汉已执行上述政策。这次的政策,让其名正言顺。

    3、以旧换新。

    武汉的硚口、汉阳等多个区,均推出“以旧换新”具体措施。

    4、下调房贷利率。

    “取消下限,继续引导贷款利率下调”,还是要有一个具体说法。否则,更容易让想买房的客户,延长下单,等待更低房贷利率。

    武汉,首套3.25%,二套,3.35%。

    对于已买房的贷款业主,能否也及时享受当前的低利率?这是很重要的问题。

    5、优化公积金贷款政策。

    有几条公积金政策优化内容,不再赘述。鼓励高收入人群使用公积金。其中,“买首套,暂不与公积金缴存时间与账户余额挂钩”。

    6、带押过户。

    一直都有这条政策,但堵点一直在。每家银行都有自己的利益,不会轻易把自己的客户转给他人。

    7、商住同权。

    水、电、气同价,还能享受医疗、养老等同等服务。如果能享受同等教育,那才是真正同权!也利于去化商业属性产品。

    8、允许调规,鼓励架空层、空中花园等产品创新。

    原本是商业性质的土地,这次有机会变成住宅。这增加供应的同时,也继续加大供大于求。当前的武汉新房市场,并不缺供应,而是需求。

    9、多渠道筹集保障房。

    保障房虽在增加,有能力买商品房,不要等保障房。

    10、三类人住房的探索

    新武汉人、年轻人、老年人,为其定制产品。这些新发展模式的内容,是长期方向,不能改变短期市场。

    以上10条,哪一条或哪几条,是你想要的买房新政?

    这10条新政,正在从省级政策层面破解一些堵点,更多是从战略意义上,看到湖北在房地产方面的执行与努力,支持刚需与改善买房。

    有了这份新政,武汉就有尚方宝剑,能更快落地,刺激市场。

    文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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