资本圆桌快讯 | 陈晓欧：REITs会形成一个很长线的资产生态圈

2023观点资本圆桌•现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌在上海举行，会议主题为“破局与重构”。

在“REITs浪潮”圆桌讨论会中，美国富尚资产集团董事长陈晓欧表示，金融产业链是从Pre-REITs开始到REITs到扩募，不断进行投入产出，不断进行并购、重组，有进有出的一个金融市场。

从整个状态来看，Pre-REITs甚至可以延展到REITs不允许的开发领域。Pre-REITs本身就可以接触到从0开始的项目，逐渐过渡到一些更高级别的Pre-REITs，可能是做债务项目的收购，所以在IPO之前就形成了小的生态圈，IPO之后也实现了时间更长的生态圈。

他还表示，扩募之后还应该有进有出，再进行收纳等等。本身这就是无限延展的平台性功能，所以这个生态圈一旦形成以后，很有可能未来会取代现在国内主流的房地产开发功能。

陈晓欧续指出，REITs会形成一个很长线的资产生态圈，会催生出资产管理的生态圈，这个生态圈不仅仅覆盖原先以开发为主流导向的团队，还包括市场，也会延展到更纵深的资产管理的深度要求。

同时他还表示，如果消费类基础设施能够推出，未来多功能的资产市场也会出现，一旦出现以后，如何驾驭多功能的REITs，这就是一个比较大的挑战。

因为每一个REITs的专业度和资产管理的专业要求是不一样的，怎么在一个综合且多元化的情况下能够控制住资产的综合表现，能够维护住整个资产回报包括分红等等，这是比较大的题目，而目前在中国目前没有人特别深度的理解或者驾驭这样一种比较高端的上市资产运营。