杨光华：武汉新房持续狂飙，豪宅成交井喷

杨光华 3月31日晚，武汉各大房企纷纷发出海报。

或是3月与一季度，超额完成公司任务。

或是单盘热销，夺得区域销冠。

真实的市场是什么？3月份，武汉楼市疲软了吗？

4月1日，3月武汉楼市成绩单出炉。

3月份，武汉新房网签14643套，同比增长41%，环比增长18%。

1-3月份，武汉新房累计网签3.37万套，同比增长25%。

无论是单月，还是一季度，武汉新房成交暴涨。

3月份，武汉新房成交均价16252元／平米，环比上涨0.39%。

3月份，武汉4万＋豪宅成交281套，同比增长108%。

01

3月份，武汉新房成交约1.46万套。

日均成交472套。

从区域上看，新房成交的“三强”是，

汉阳（2060套）、洪山（1948套）、光谷（1505套）。

与2月份对比，汉阳、光谷持续位居新房流量主战场。

3月份，汉阳、洪山的成交量相比2月份翻番。

主城区，新房成交两极分化。

当汉阳成交2060套时，月份，武昌（331套）、江汉（379套）低位运行。

这与武昌、江汉的新房供应有关。

这也导致买房人在主城核心地段买房难。

3月份，武汉新房成交TOP10中，主城与郊区盘的比例，各占一半。

3月前三强项目是，华侨城红坊、招商武汉城建未来中心与城投融创国博城。

从一季度的新房TOP10看，硚口、汉阳、青山与光谷、经开，是人们买房的主要区域。

02

顶级豪宅，是武汉楼市的风向标。

3月份，武汉4万＋豪宅网签281套。

一季度，累计网签591套。同比增长41%。

3月份，武汉TOP10豪宅的门槛，提升到7套。

其中，位于江汉的武汉城建中央云城，以网签12套，位居第8名。

第一阵营的单月网签套数，超过22套。

3月份，二七滨江的新希望D10天元，单月成交4.8亿元。

如果以800万一套推算，该项目单月成交60套，可能是3月份武汉豪宅成交销冠（成交与网签是两个概念）。

一季度，武汉4万＋豪宅成交前三强是，

武汉长江中心（99套）、复星外滩中心（61套）、武汉瑞府（58套）。

武汉的头部豪宅，主要在二七滨江、武昌滨江与沙湖等。

03

国家所需，武汉所能。

武汉，承东启西、连南接北，资源丰富，交通发达，产业基础较好，文化底蕴深厚。

武汉，拥有汽车、光电子信息等世界级产业集群，拥有国家级科创中心与科创人才优势。

有几组数据值得参考：

以武汉为中心的武汉都市圈核心区域，地区生产总值占湖北省的46.6%。

在武汉，普通高等院校在校学生人数超过了110万人。

今年3月以来，武汉市夜间消费（18时-6时）整体订单量同比增长45%。

3月，武汉超过15家酒店在朋友圈频频晒出“满房”海报。

3月17日，武汉举办2023武汉全球招商暨一季度项目签约大会。

会上签约项目188个，签约金额4598.7亿元。其中工业项目65个，金额1842.8亿元，占比40.1%；服务业项目123个，金额2755.9亿元，占比59.9%。

3月31日，武汉城市轨道交通线网客运量（含换乘）为461.95万乘次，破历史最高纪录。

3月最后一周，上市房企的年报季。

万科董事会主席郁亮表示，当前的市场既没有狂飙，也没有“倒春寒”，市场还在温和复苏的轨道上。

他还表示，当前的房价确实有所下降，对于自住需求而言性价比提高，是较合理的入市点。

郁总的话，建议各位认真考虑。

［后记］

很多同行心中有个疑惑：

为什么3月份数据很好看，而我们还是很难？

新房的基本盘很好，而市场体感很差。这是当前市场的一种分化表现。

举个例子，同样的1.5万套新房成交，30个楼盘平分，每家有500套成交，市场很好。

如果市场上新盘增加到60家，每家分到250个成交，瞬间感觉市场很差。

3月份，武汉新房取证73次。而去年3月份，是33次。僧多粥少，市场蛋糕不变的情况下，项目越多，个盘成交越少。

同时，项目之间也分化严重。即使在同一区域、同一地段，也会出现有的门前排队，有的门可罗雀。

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。