胡葆森搭伙保险业务 省域化发展的建业有哪些金融牌面？

观点地产网 先后签下三十多个代建项目，扎根于河南的建业地产在提出新蓝海战略之后，又玩出了新花样。

12月28日，建业地产发布公告宣布，集团通过公司间接全资附属公司与中原证券、郑州宇通、河南双汇及成都百城等10家企业就组建合资保险公司订立投资协议，其中，建业出资3.6亿元认购3.6亿股股份，占总股本的12%。

据观点地产新媒体了解，本次是建业地产首次涉及保险业务，而建业地产于公告中表示，集团参与合资公司的组建，可有效对接河南省内优质金融资源，并进行深入合作，扩大客户服务项目，为集团业绩增长和战略实施提供助力。

建业地产执行副总裁兼首席财务官胡冰则对观点地产新媒体强调：“保险公司能否成立还需经中国保监会最终核准，但我们不是为了做金融而做金融，除了对接金融资源以外，更重要的是为了更好地服务于客户，这是我们大服务战略的一个选择。”

回顾即将过去的2016年，坚持省域化发展的建业，在将公司的触角伸向了远在中国版图的最南端之后，转型轻资产的建业又继续增加自己手中的金融牌面。

搭伙保险业务

观点地产新媒体翻查公告了解，建业地产与其他发起人成立的合资公司将从事保险、再保险、资金运用业务及保险监督管理部门批准的其他业务，但最终应以保险监督管理部门批准及公司登记机关核准的项目为准。

根据协议，合资公司的注册资本将为人民币30亿元，股份总数为30亿股，均为人民币普通股，每股面值为人民币1元。

具体看，中原证券、建业中国、郑州宇通、河南双汇及成都百城分别出资3.6亿元各自认购3.6亿股股份，分别占总股本的12%。而河南森源、河南济源、河南投资、百悦投资及天津丰琪则分别用3亿元、3亿元、2.4亿元、1.8亿元及1.8亿元认购总股本的10%、10%、8%、6%及6%。

对于建业此次参与设立保险公司，建业地产于公告中表示，集团参与合资公司的组建，可有效对接河南省内优质金融资源，并进行深入合作，扩大客户服务项目，为集团业绩增长和战略实施提供助力。

不同于以上明确的表态，胡冰在接受观点地产新媒体采访时表示，设立保险公司是公司投资战略的一部分，但目前仅为意向举措，因而具体每一步的目标尚未明晰。但是他强调：“我们不是为了做金融而做金融，除了对接金融资源以外，更重要的是为了更好地服务于客户，是我们大服务战略的一个选择。”

据他介绍，深耕河南二十几年的建业已经积累了一大批中高端客户，进入保险业务能更好地为这批客户相关的需求提供服务，此外参与设立保险公司的其他合资公司都是在河南颇具影响力的公司，多方可以进行资源的整合，因而新成立的保险公司是有客户基础的，这也是建业愿意参设的一个原因。

河南合富辉煌房地产顾问有限公司常务总经理庄云娟也向观点地产新媒体指出，建业地产此次联合的企业都是河南比较大型的实体经济企业，从保险业的发展趋势上来说，在河南存在缺少大的本土保险公司的市场空白时，即便此次建业地产等企业不成立保险公司，以后也会有其他公司来成立相应的保险公司。“河南人寿市场还远远没有饱和，还是有很大的发展空间”。

“因而，建业地产此次联合其他企业成立保险公司是增加了生产的渠道，随着全国前十的房企、央企、国企等纷纷进入郑州，省域化战略的建业面临着发展空间收缩的问题，在布局商业地产和加快代建业务之时，建业一方面有了重资产的持有，另一方面又有轻资产的运营，再把多余的钱放到其他篮子里是特别合理的事情。”庄云娟如是分析道。

建业的金融牌面

省域化发展一直是建业掌门人胡葆森坚持的公司布局战略，然而，在三四线陷入市场低迷、“攀登东坡”前路不明之时，胡葆森也有了新的举措。

在过去一年里，依凭轻资产的蓝图战略，建业地产不仅将触角伸向了远在中国版图的最南端，并且在河南境内的业务也更加多元化，在金融端发力便是其中之一。

据了解，在此次参与设立保险公司之前，建业地产早于去年首次试水“地产+金融”模式。

2015年8月4日，建业发布公告称，中原银行为建业集团提供最高300亿元的融资方案，并将设立首个地产并购基金。

根据双方订立的战略协议，中原银行将通过各种企业融资以股权及债项形式提供最高人民币300亿元的融资方案。其中计划分拨不少于100亿元人民币设立并购基金及房地产发展基金。

此外，该次双方设立的地产并购基金将服务于建业集团旗下的各类产业发展需求，涉及综合信贷融资、结构性融资、并购服务、社区金融服务平台，以及文化、体育、教育、旅游、物业业主医疗等共九大类业务类型。

在历经一年多的发展之后，该地产并购基金的发展情况如何呢？对此，胡冰回应表示，公司的地产并购基金今年才开始启动，虽然河南楼市在今年迎来了爆发性的增长，但是随着楼市行情的看涨，土地市场上也出现了不少的地王，“我们希望能够低成本拿一些优质的项目，因而目前该基金还在选择项目的阶段”。

胡冰还补充：“当行业处于低谷之时，并购的机会相对较多，如果有合适的项目，我们会抓住这样的机会，并且与中原银行的战略协议是没有合作期限的。”

相比于在地产并购基金方面仍在寻找切入点的境况，建业地产在私募基金方面则已经小有成就。

观点地产新媒体查阅资料得悉，建业地产于2013年8月8日成立了一家涵括基金投资等多项业务在内的投资控股公司，并于2015年4月注册成立了下属全资子公司嵩岳资产管理有限公司。

据公司官网显示，嵩岳资产管理于2015年5月完成私募基金管理人备案，并于2016年5月完成私募基金管理人法律意见书的出具及私募产品的备案。

截至目前，公司已经成功发行了郑州建业凯旋基金、郑州建业泰宏基金、郑州郑西联盟基金、郑州建业美食城基金、嵩岳跃赢威龙房地产私募基金、建业金享等多支基金业务，同时有多支基金正在筹备发行中。目前累计管理的基金规模已达18亿元。

“建业的私募基金已经在很多项目中渗透进去了，甚至渗透到了每个社区里，尤其是在商业项目中的募集资金还不小，此外，这些基金向客户承诺的成本并不是很高，回报率大概是6.2%-6.5%。”庄云娟对观点地产新媒体介绍。