观点指数周报：福州市区住宅签约涨幅超5成 均价1.78万元

观点指数 上周土拍之后，福州市区及闽侯的商品住宅签约量均双双上涨，其中市区涨幅超过5成。

立丹行数据显示，8月15日-8月21日，福州市区商品住宅共成交590套、成交面积6.28万平方米；均价17839元/平方米。

闽侯方面，商品住宅共成交326套、面积3.28万平方米，均价9020元/平方米。

周内，福州市区商品房成交1004套、成交面积8.16万平方米；均价17869元/平方米。闽侯商品房成交511套、成交面积4.44万平方米；均价9366元/平方米。

市场观察

8月15日-8月21日，福州全市有6个开盘项目，其中4个住宅项目，整体去化在5-9成之间；2个SOHO项目去化则均超8成。

其中，碧桂园十里江湾9#楼于8月19日开盘，全部售罄。5#楼新品于8月20日加推，主打76平方米、79平方米的精装三房，均价在16000元/平-17000元/平左右。

天泽·奥莱时代10#楼王也于8月20日正式开盘，主推80-110平方米的看江三房，均价在11000元/平左右，预计交房时间为2018年底到2019年初。

新增供应方面，以商服物业供应为主。其中，市区商品住宅新增供应为零，闽侯区则新增供应132套商品住宅，面积1.24万平方米。

另据国家统计局8月18日公布，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。其中，福州房价继续保持上涨，截止7月福州房价已经实现14个月连涨的迅猛势头。

商业地产

据媒体消息，三盛国际中心150-1300㎡五四路地标写字楼租售同步，销售均价30000元/平左右。目前认购享受按揭99折全款96折。

另项目现同步全球招商中，拟引进世界五百强、中国五百强等世界顶尖知名企业，打造福州乃至福建地标写字楼。

资料显示，三盛国际中心位于福州唯一政经中心五四路CBD，占据绝版中心位置，更是五四路最后在售的5A甲级写字楼。项目聚合5大国际顶尖智慧，严苛遵循国际5A标准规划，以五大主题及配套工程进行设计，建成以智能化和数字化为基础的现代化办公、商务为一体的城市商务体建筑。

土地市场

8月15日-8月21日，福州全市无土地成交；期间新增供应2宗地。

另据统计，8月份以来，福州市国土资源局针对晋安区征地共发布19次公告，征收超20幅地块，征地用途涉及商业用地、二类居住用地及其配套、城市道路用地、公园绿地等。

供应

8月16日，马尾新增1宗商住用地公告，宗地编号为马宗地2016-08号，总面积21244.6平方米，起始价6375万元，将于9月5日出让。

8月17日，平潭新增1宗商服用地公告，宗地编号为2016G005，总面积33350平方米，起始价2560万元，将于9月20日出让。

政策与市

本周无新宏观政策出台。

附：福州区域房地产项目一周销售数据(2016年8月15日-8月21日)

数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点指数