地产大爆炸 | 樊纲：驳斥房价上涨去库存，搞城镇化建设违背规律

NO.1

博鳌出了新炮手

最近这几天，房地产全行业的目光都聚焦到了海南清水湾，而清水湾也聚集了大批的行业专家学者、媒体、房地产行业的大佬等，他们都是赶来参加由观点新媒体主办的第16届博鳌房地产论坛。

在博鳌房地产论坛，任志强向来是不可或缺的主角。不过因为众所周知的原因任志强并未参加本届博鳌房地产论坛。

小田原以为今年博鳌房地产论坛就此会是非常平和的一届。然而，小田的预想错了。

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲作为本届论坛的第二个演讲嘉宾，一出场即开炮。从对当前国家城镇化战略的炮轰到对房价上涨论的炮轰，甚至连主办方也不放过。樊纲的意外开炮弥补了任志强未能出席的遗憾，成为这届论坛最大的看点。

按照博鳌的规矩，主办方会给演讲嘉宾"布置"演讲主题，给樊纲"布置"的话题是如何看待流动性陷阱与房地产市场变化，而樊纲开场就炮轰主办方懂不懂什么是流动性陷阱。言外之意就是现在压根就不是流动性陷阱的问题。

当然，这并不是重点。在炮轰完主办方之后，樊纲很快将炮口对向了当前政府正在大力倡导的城镇化战略。而樊纲关于城镇化战略的炮轰，成为本届论坛上最具争议性的话题。

NO.2

炮轰城镇化战略

当前，楼市出现的最重要特征就是冰火两重天的楼市分化：一二线城市楼市火爆，三四线城市库存严重。但似乎我们很少去探究其产生的原因，而大都是围绕着现象去讨论现象。

攀钢不以为然，一针见血指出当前楼市分化的源头--城镇化战略。他认为现在到了该反思城镇化的时候了。

当前，在中央新型城镇化战略方针的指导下，所有的大城市基本都在采取限制措施，各种基础设施、公共设施都是以限制的人口规模进行规划的。然而人口不断的涌入大城市，造成的结果就是大城市的各种拥堵，房价的飙升。

与之相对应的是，政府希望在小城镇发展产业、创造就业，于是鼓励小城镇的建设发展。然而结果是楼盘建成之日，就是人口走光之时，也就是楼市库存问题的由来。

因此，在樊纲看来，所有这些问题都是违背城镇化的基本规律造成了。

那么何为城镇化的基本规律呢？樊纲指出，在城镇化的早期阶段，人口一定是往大城市流动，包括现在发达国家也是大城市和特大城市的发展。因为大城市提供了聚集效应和规模效应，大城市才能使更多的产业发展，更多的就业能够提供。人口的聚集也会带来服务业的发展，带来时尚产业、带来各种文化的繁荣，而这些也正式年轻人所需要的。

发达国家用了两三百年的时间完成了早期阶段。随后，西方国家的老年人会在退休之后回到小城镇追求乡村生活，他们把高收入、把社保带回了小城镇，从而带动了小城镇的发展。

显然，中国还未达到那个阶段。当前中国小城镇的首要任务应该是保护好生态、保护好历史、保护好老建筑，为将来的人口回流打好基础。

樊纲呼吁，政府现在必须调整战略思想，应该把发展大城市作为战略核心确立起来。

NO.3

批判房价飙涨货币罪

当前，媒体在报道当前的房价上涨时都会把原因归咎为货币泛滥。事实上，持有房价上涨是货币造成已经成为主流共识，

不过，樊纲不以为然，并将这种"似是而非"的观点进行了激烈的驳斥。

樊纲认为，一切价格上涨都与货币有必然的关系，货币像水一样，只要有任何缝隙都会钻进去。所有的猪肉问题、蔬菜问题、房价问题、股市问题都与货币有关，因为货币是一般等价物，但批判货币等价物解决不了任何问题。

樊纲质疑：今年的货币供应量增加要比前几年都要少，为什么房价前两年不飙升，而现在才飙升。媒体认为货币多了，但货币为什么不到三四线城市呢，为什么不到猪肉、不到股市，而只在一二线城市房地产市场。

因此，媒体不应该把房价上涨的责任推卸给货币政策上，房价的上涨就说货币增多，为什么不说居民收入增长了。

NO.4

驳斥开发商的地价论

在调侃万主办方，炮轰完城镇化，批判了媒体后，樊纲似乎依然意犹未尽，大胆向在场的开发商猛烈的炮轰，笑谈开发商"专业人士说外行话"。

目前，开发商普遍抱怨地价高导致拿地越来越困难，整个行业的风险不断加大。而樊纲则逐条回应开发商的地价论：

开发商抱怨地价贵，樊纲反驳地价贵难道不是开发商拍出来的么？

开发商拿高价是因为担心现在不拿地未来就没有项目可开发，樊纲则怒斥为什么不去兼并重组、不去优胜劣汰，反而去拿高价地。

开发商抱怨政府造成了高价地，樊纲反而指出政府的职责就是把土地的超高利润全部榨干，让房企只拿平均利润是政府的公共职责。

开发商认为房价涨才能去库存，樊纲则直接批判高房价把人都逼跑了，怎么去库存。

NO.5

一石激起千层浪

樊纲自己火力全开，似乎并不避讳对自己观点的反驳。一石激起千层浪，在樊纲的演讲结束后，许多后来的演讲嘉宾和论坛嘉宾都对樊纲的观点进行了侧面的回击。

保利地产副总裁余英原本准备了满满的PPT，但当其演讲时却抛开了PPT，现场发挥，言语之间余英认为樊纲对于开发商的指责是在断章取义。

而经济学家、中国社科院研究生院城乡建设系主任陈淮则引述自己去法国调研的观感，认为大城市的房价下降只会导致大城市的过度膨胀，房价下降会导致更多的人涌入大城市，造成更严重的后果，言外之意则是当前政府用高房价限制大城市人口规模的方式是正确的。

旭辉集团董事长林中则在其演讲PPT中则直接指出"价格上涨刺激去库存"，直接反驳了樊纲的观点。

除此，其他一些专家、开发商也或多或少的会触及樊纲的观点。或许，连樊纲自己也没想到，在博鳌论坛上，他的演讲引发了开发商和与会者的思考与连锁反应，而自己也意外成为了这个行业的新炮手。