光华楼评：我们需要什么样的中产阶级？

前不久，看了一本书，名字叫《中产阶级史》。

讲述英国中产阶级是如何用了7个世纪炼成的。在英国，最早只有上层阶级与底层阶级，没有中产阶级。中产阶级用了7个多世纪，最后形成他们的政治地位、权力与生活方式。

我们有中产阶级吗？人家走7个多世纪的路，我们用十多年能走完吗？

最近两天，博鳌房地产论坛上，专家学者与房地产企业家交锋。

对于房地产市场，我们没法掌控。土地、资金与政策，都在官家手上。我认为，去库存是时间问题，分化是趋势问题，调控是人为问题，市场是不可控问题。这些争论，只能激发我们的思维。

其中，多位专家都提到"中产阶级"概念，但鲜有传统媒体关注。

陈淮说，中国房地产的最大贡献是培养了一批有产的中产阶级。他回忆当年在大学里分房，要求夫妻双方是双教授，年龄到48岁，才有资格排队等着福利分房。

孟晓苏1992年到中房时，有人找他买房。他问人家的第一句话，"你有指标吗？"在当时，没有指标，是买不到房子的。

到底什么是中产阶级？

有数据测算，我国中产阶级的数量已达2.04亿人。而且，我国中产阶级掌握的财富总量为28.3万亿，超过美国和日本，跃居世界首位。中产阶级的财富在房产上的配置比例过重，高达79.5%，而金融资产占比过低，仅10.8%。

从人物画像上看，他们有着不错的学历，受过良好的教育，有着一份稳定的工作，在自己所在的城市拥有自己的住房，具有专业知识和较强的职业素养，以及一定的家庭消费能力。他们有时间追求高质量的生活。

我们要什么样的中产阶级？

现在，在消费领域有一个现象：可口可乐、洋快餐、方便面、烟酒等销售下滑，而体育品牌销售快速上升。这里的消费升级背后根源，就是中产阶级的萌芽。

我们的收入差距与财富收入，差距越来越大。以前是20%的人控制着80%的财富，现在是10%的人控制90%财富。而在国外人眼中，我们就是一个土豪，或土鳖。国家形象与个体形象皆是如此。

在国外，一些旅游目的地，说话声音最大的一定是中国人。虽然他们很有钱，但很讨厌；

在飞机上，当孩子大喊大叫时，没有家长阻止；在酒店自助餐厅，抢食物，一个盘子接着一个盘子吃的。也是我们；

我们中很多人从来不看书，只是喜欢刷朋友圈，转发一些没有营养的负能量；我们中很多人从来没有做过慈善的事情。对于别人的帮助，没有丝毫感恩。

我们的骨子上还是农民阶级或无产阶级。我们没有过产权。当城市拆迁，或购买房产后，我们中很多人享受到房地产红利，从底层快速到中产。

从最初的中等收入陷阱，到最近出现的一个新词"中等收入阶层焦虑症"。虽然中等收入阶层，不等于中产阶级，但中产阶级也有焦虑症。

学校、医疗等公共资源，严重不足。我们焦虑。特别是近年来，经济增速放缓，市场竞争急剧激化，生活成本持续上升，股市、楼市剧烈波动，以及未来的社会经济风险凸显，更增强了中产阶级的不安全感和焦虑感。

我们担心货币贬值、资产缩水，担心小孩在哪里上学，送孩子到国外什么大学读书，担心再次成为社会底层。这其中的根源在于快速的经济增长，与相对滞后的社会、文化、道德价值之间的矛盾，没有安全的社会保障。

在博鳌房地产论坛现场，企业界人士对"中产阶级"也有同感。

印力集团董事长丁力业指出，这几年，中国的中产阶级消费得到极大扩张，是拉动内需的主要方式之一。

中原地产中国大陆区主席黎明楷表示，中国房地产对社会最大的隐患是，有产阶级与无产阶级的财富悬殊，越来越大。有资产的人，看着房价涨，很开心；没有资产的人，看着房价涨，很不开心。

对于中国未来的趋势，麦格理集团首席经济学家胡伟俊指出，首先是中产阶级的兴起。其次是消费升级。第三是城市群的发展。第四是服务业的上升。

在一线城市以及部分二线城市，已经不是刚需市场，是改善型市场。这一市场与中产阶级的崛起密不可分。同时，中产阶级的压力和焦虑最主要来源于四个方面：购房、子女教育、医疗和养老。而这四项内容，也是房地产企业转型的方向，也是我们都要研究的方向。

在这个大转折时代，未来的不确定性与不稳定性，是中产阶级以及房地产商最大的困惑。今天，中产阶级所拥有的财富，也许在未来三十年里，一切都会烟消云散。

因此，当我们拥有的货币财富、物质财富，真正转变成精神财富时，当我们拥有完善的教育与医疗服务，公平免费的公共服务时，当我们懂礼仪、重诚信，多读书，有善心时，我们的中产阶级才可能真正出现。