湖北地产联盟：地王请节哀、地价高是开发商作死 博鳌论坛大佬们为何这样说

对于多数地产人而言，2016年绝对是一个值得记住的年份，从融绿纠纷到万宝之争，从三四线城市市场恶化到一二线城市失控，这一年发生了太多太多的事。8月10-13日，最新一届博鳌房地产论坛即将在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。

连续三年，亿房网都奔赴在海南参加博鳌房地产论坛的第一线，为您带来第一手的图文报道。此次，地产界大佬在论坛现场做了怎样的精彩博弈呢？

陈启宗谈地王：高价卖地请节哀顺变

恒隆地产有限公司董事长陈启宗在内地的项目做得风生水起，陈启宗自信的谈到，恒隆从来不晒地，完全不需要进行调整，因为恒隆基本不靠借贷，不需要怠工，外界宣传恒隆停工（特指昆明）的都是无知的，被利用的。

另外，恒隆从不囤地，但是恒隆前期设计工期较长，因为设计将来无法修补的，所以打桩机前必须研究清楚透彻，其次有了设计才能去和政府谈规划。

对于恒隆停工的新闻，陈启宗说，恒隆11年来无借贷，最近才有一点点，大约负债率0.1、0.2，所以十分健康。

如同时下讨论最多的泡沫，泡沫是薄薄的一层一戳就破，我们看到的是大铁球，它并不是泡沫，所以大家喊了这么多年它也没有破。购房人用的现金，现金付出的就不会是泡沫，所以大家所说的泡沫不会破，因为这是铁球。

陈启宗认为，房地产不可能永远上升，全球经济永远都是循环的，总体来看20年都是向上循环的，但是只要不是贷款太多，熬过偶然出现的低谷，你就一定会发大财。目前中国市场风险增加了，现在买地王风险很大的，凡是高价买了土地的，陈启宗送四个字：节哀顺变。

当现在整体曲线是缓缓上升的时候，要是贷款过多的话，市场一下来，你是可能会死掉的。所以现在所有买地王的人，陈启宗表示替他们担忧，从前买了地，就说“恭喜恭喜”，现在可能对那些买了地王的人要说“节哀顺变吧”。

樊纲：国内房贷高增，但与日本不具有可比性

作为著名经济学家，樊纲的每次发言都能引起媒体关注。在会上，樊纲说到了房贷杠杆的看法。“与其他国家相比，很多国家的消费贷款水平占总GDP的占比达到百分之七八十，而房贷作为中国百姓贷款的基本部分，占GDP的比例，25%并不算高。

再加上中国人的心理相对比较谨慎，国家对于银贷风险也一直是防范的心态，总体来说防范风险的意识比较强，机制也是存在的。”

再看上世纪90年代的日本，他们是抱着“我们没有泡沫”、“我们的泡沫一定不会破”这种并不承认现实的强撑。所以从这一点来看，中国现在的房地产市场和日本没有可比性。

问到最近不断有“降准”、“降息”的消息传出，接下来是否会有这样的政策出台吗，樊纲用回归中性来回答。为什么这样说？

樊纲解释，回归中性的意思的是不扩张、不收缩。有时为了不收缩，可能会降准，比如外汇储备少了，基础货币少了，国家为了保持基础货币不变，也许会降准，放出一点货币出来，但这不等同于扩张，只是为了防止收缩。所以不能简单的说降息降准就是扩张性政策，有时降准或者降息，只是为了防止收缩，所以在解读政策时，还是需要具体问题具体分析。

在被问及到：“您还会不会买房？”，樊纲给出了一个迷之笑容，“不知道！”

巴曙松：中国房价与居民杠杆率匹配

中国银行业协会首席经济学家巴曙松同样是自身专家，直接提到了老百姓最关注的买房问题。

巴曙松称，2015年新发放贷款规模4.7万亿，新房销售额7.3万亿，二手房销售额3.6万亿，交易杠杆43.12%。所以新增的房贷销售比处于高位，上涨空间有，但不宜有太乐观的预期。

通过对二手房交易额的估算，中国的新增房贷的销售比值从2011年以来持续上升，2016年上半年高达43%。“这也就意味着2016年上半年的首付比例已经从2014年以前的8成左右，降了不到6成。”

根据国家统计局的统计，2016年前6个月，全国的商品房销售交易均价在7571元/平方米，简单统计，全国共有住宅存量面积250亿平方米左右，根据我们总新的统计，中国的个人购房贷款余额是14.1万亿元，到2015年底，公积金个人住房贷款余额是32864.55亿元。

因此，2016年7月，居民未偿还的杠杆负担超过18万亿，估计中国的居民存量杠杆率只有10%左右，没有盘活。

巴曙松推测，一线城市由于受制于土地供应的限制，新房供给越来越少，二手房交易将会越来越多。

2016年亿房博鳌行再次启动啦，小盟和小璇子已经奔赴海南，现场采访众位地产大咖，为你解读中国经济与楼市。