观点指数周报：厦门住宅销量降至年内低位 8月供应或继续吃紧

观点指数 受房管局近期限制部分房源备案的影响，厦门全市住宅销量降至年内低位。

立丹行统计数据显示，7月18日-7月24日，厦门全市商品住宅共成交190套，成交面积2.4万平方米，成交均价27109元/平方米，分别环比下跌78%、9%。其中，岛内外销量占比为12%:88%。

区域方面，各区销量集体大幅跳水，下跌幅度最高的是翔安区，达95%；价格方面涨跌各半，跌幅最高的依然是翔安区，达17%。

具体看来，集美区以11238平方米的成交位于各区销量之首，其次是同安区的6327平方米；均价最高的是思明区，达51193元/平方米。

周内，厦门全市商品房共成交715套、4.9万平方米，成交均价20074元/平方米，分别环比下跌65%和22%。

市场观察

周内，厦门全市依然只有1个项目开盘。

7月22日，位于同安区的中海万锦熙岸推出54套高层房源，主要户型为74-129平方米的精装2-4房，折后均价约2.4万元/平方米，去化达5成。

据悉，由于该项目紧邻海翔大道及同集路，周边缺乏成熟的生活配套，便利性较差，且目前价格已到达一阶段性高点，市场相对冷却，因次开盘去化情况较差。

营销活动方面，同样以暖场活动为主，但比上周有所减少。周内，厦门全市无新增商品房供应。

另据了解，即将到来的8月厦门拟开楼盘稀少，市场新增供应或将继续吃紧。

商业地产

7月18日-7月24日，厦门各物业销量只有写字楼表现上涨；均价则全线下跌，跌幅最高达29%。

数据显示，厦门商业成交34套、2608平方米，均价25277元/平方米，分别环比下跌12%和21%。纯写字楼成交10套、1119平方米，环比增长143%；均价14394元/平方米，环比下跌29%。

SOHO成交116套、7414平方米，均价23092元/平方米，分别环比下跌3%和4%。车位成交365套、14195元/平方米，均价235507元/平方米，分别环比下跌36%和10%。

土地市场

7月18日-7月24日，厦门全市共出让了3宗商服用地，均为底价成交；期间无新增土地供应。

成交

7月19日，湖里区06-03片区东渡港0号至4号泊位A1、A2、A3地块，由厦门国际邮轮母港集团有限公司以8000万竞得。地块用途为港口码头、公共设施用地，土地面积78938.928平方米，建筑面积28070平方米。

同一天，同安区12-12洪塘北片区洪新路与城东中路交叉口东南侧地块，由厦门闽夏农副产品批发市场有限公司以1420万元竞得。地块用途为物流仓储用地，土地面积29077.211平方米，建筑面积34950平方米。

7月21日，湖里区06-06片区湖里高新区安岭路与护安路交叉口东北侧410地块，由厦门游力信息科技有限公司以10700万元竞得。地块用途为办公、商业用地，土地面积7594.197平方米，建筑面积19000平方米。

宏观政策

无新宏观政策出台。

附：厦门区域房地产项目一周销售数据（7月18日-7月24日）

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点指数