观点指数周报：上海供应暴涨2.4倍 静安府单盘收金30亿

观点指数 经过半个多月的调整，上海楼市下半年节奏开始逐步恢复正常。不管是成交，还是供应都迎来了较大幅度的上扬。

网上房地产数据显示，7月18日-7月24日，上海所有的供应均来自于公寓项目，总面积为22.73万平方米，环比增长266%。

当中，获批房源最多的两个项目为徐汇南站板块的臻庭和闸北彭浦板块的静安福邸，各有6.82万平方米及6.19万平方米。紧随其后的远洋四季华庭、文景华庭及融创滨江壹号院均有3万方以上房源获批。

本周上海房地产市场最大的看点来自于静安府项目，这个由华润华发联合开发的项目在7月24日首次开盘，1个半小时即宣告售罄，实收均价约8.8万/平方米，总销售30亿元。

首开产品户型为95、115平方米3房，135平方米4房，另有166-216平方米叠加别墅，共计300多套房源。

市场观察

上海商品住宅成交处于逐步回升的趋势，继上周小幅上扬11%后，本周商品住宅成交31.92万平米，环比增长15%；而均价则微增1个百分点至36993元/平方米。

其中，成交最好的两个项目为海上湾华庭和风荷丽景尚城，成交面积分别为16917平方米和15391平方米；在成交面积排名前十的项目中，尚海郦景名苑和尚汇豪庭二期两个项目成交均价最高，分别为80356元/平方米和82530元/平方米。

在推盘方面，周末上海共有三个项目入市，分别为融创滨江壹号院、静安府及泰禾红桥。三个项目中，滨江壹号院录得9成去化，其余两个项目均在当天宣告售罄。

商业地产

上海商业地产成交一直处于波动之中，并呈现量跌价升的态势。网上房地产数据显示，7月18日-7月24日，商业产品共去化2.86万平方米，环比下滑63%，而成交均价则上涨4个百分点至26549元/平方米。

成交最好的项目为金虹桥板块的新华红星国际广场，累计成交61套，成交面积4669平方米，均价达5.24万元/平方米；位居次席的小上海休闲广场则成交2130平方米。

供应方面，仅有万成置业广场和苏河湾华侨城广场两个项目获批，供应总量为0.58万平方米，环比下跌96%。两个项目获批面积分别为3522平方米和2284平方米。

在办公产品方面，上海呈现量价齐升的局面，成交量为10.02万平方米，环比上扬27%，均价上扬11个百分点至26232元/平方米。成交最好的项目为创富中心，面积达1.95万平方米。

土地市场

供应：

7月18日-7月24日，上海土地市场挂牌7宗地，分别分布于嘉定、普陀、青浦和浦东四个区域，总起始价为15.77亿元。该7宗地中有5宗为商办用地，其余2宗为住宅用地。

当中，最受关注的为普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部地块，该地块为普通商品房用地，面积4321平方米，容积率为2.2，起始总价3.7亿元。

另一宗宅地为浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块，地块出让面积2.18万平方米，容积率1.6，起始总价6.12亿元。

另外，青浦区徐泾镇挂出四宗连体商办用地，总面积为30963平方米，总起始价4.65亿元。另一宗商办地为嘉定区嘉定新城F12A-01、F12A-02、F12B-01、F12B-02地块出让面积3.41万平方米，容积率为3，起始总价2.4亿元。

成交：

7月18日-7月24日，上海无土地成交。

政策与市

7月22日，中共上海市委、市政府举行“崇明撤县设区”工作大会。上海市委书记韩正指出，适时调整行政区划，是顺应大势大局变化，促进城市长远可持续发展的必然要求。

“崇明撤县设区，是优化城市布局、促进本市城乡和区域协调可持续发展的重要举措，标志着县级行政建制在上海成为历史，上海城市发展进入新阶段，意义重大。”

韩正强调，崇明撤县设区是县级体制整体转换为区级体制，工作繁杂，政策性、法律性、程序性、纪律性都很强。要加强统筹协调，严格依法依规，抓好工作衔接。

撤县设区是一项系统工作，工作量大面广，必须全面考虑，统筹兼顾，协调安排。要坚持把依法依规贯穿撤县设区工作全过程，确保各项工作都在法律、政策的范围和框架内有序推进。全市方方面面要加强衔接，协同推进，形成合力。

此外，韩正还表示，要加强对“崇明撤县设区”工作的组织领导。为确保撤县设区工作任务顺利完成，市委建立了崇明撤县设区工作领导小组。

附：上海区域房地产项目一周销售数据(2016年7月18日-7月24日)

数据来源：网上房地产、观点指数