观点指数周报：重庆主城商品房量升价稳 成交面积增长超三成

观点指数 7月18日-7月24日，重庆主城区量价齐涨，新增供应40万平方米，开盘项目3个，成交土地一宗。

市场观察

7月18日-7月24日，重庆主城区商品房共成交4650套，环比上涨30.1%；成交面积为37.92万平方米，环比上涨33.6%；建面成交均价约为6995元/平方米，环比上涨2.1%。

分析指出，受新推盘项目及改善型物业影响，成交量回升，成交价格小幅上涨。

从主城各区来看，排名第一的是两江新区，成交703套，环比上涨67.8%；渝北区成交665套，环比上涨70.1%，位于第二；巴南区成交646套，排名第三。

7月18日-7月24日，重庆主城新增供应量40万平方米，环比增加107%。加推及新开项目包括金融街金悦熙城、美利山公园城市及中交金悦等3个，推出房源643套，去化率48%。

7月23日开盘的巴南区中交锦悦推出196套房源，销售套数110套，去化率56%，分析认为，热销是因为开盘前期蓄客量充足；地理位置好，毗邻万达广场等。

资料显示，中交锦悦是中国交通建设股份有限公司旗下重庆中交置业开发的120万平方米巴南大盘。项目集联排、叠拼、高层、商业等多种物业形态，内部有公园、风情商业街的大型巴南生活区。

美利山是由北京首钢集团于2006年布局西部的首个地产项目，位于两江新区，占地面积167700平方米，建筑面积800000平方米。项目包括住宅、高层、别墅、商业等业态。

金融街金悦熙城则位于九龙坡区石坪桥横街与盘龙正街交汇处，是金融街控股股份有限公司首次进军九龙坡的楼盘。项目占地面积约21101平方米，总建筑面积约135403平方米，由多种物业形态组成，整体规划包括一栋高层、两栋超高层住宅及2万多平方米商业。

商业地产

铭腾咨询机构数据显示，7月18日-7月24日，重庆主城商务市场整体低迷，连续三周无供应，上周受多盘低价公寓带动，成交回升，核心区项目带动价格小涨。

商业市场方面，由于传统淡季，放量不足，品牌企业集中商业带动社区商业销售，带动成交量走高，价格持续高位运行。

上周比较受关注的楼盘中，观音桥龙湖新壹街总占地面积约91亩，总建筑面积约31万平方米，包括LOFT、SOHO、商圈商铺等物业类型。

新壹街目前推出三期观音桥步行街端头铺王，建面约30—200平方米，且三期采用“楼上龙湖自持，楼下买铺共赢”的运营模式。

另外，位于两路空港片区的金科空港城区，占地近200亩，建筑面积约41万平方米，是一个集商业、住宅为一体的城市综合体项目。其中规划有约9万平方米街区商业。

东原星樾占地面积约4.1万平方米，总建筑面积27万平方米，综合容积率5.03，共7栋高层。项目自身配带7.8万平方米商业，涵盖韩资康体中心。公园、教育及医疗等市政配套。

土地市场

成交

7月20日下午，东原地产击败旭辉、华宇，以11.7亿元总价竞得重庆南岸区弹子石A分区A8-1/03、A8-3/03、A8-5/03、A17-1/04号宗地，楼面价2636元/平方米，溢价率0.37%。

弹子石地块占地225.78亩，土地面积150519平方米，可建体量不大于443781平方米（不含服务设施地建筑面积），住宅体量不大于295892平方米，容积率2.95，为娱乐康体、商务、商业、二类居住、服务设施用地。

无新增供应

政策与市

无新增宏观政策。