观点指数周报：北京住宅均价创8周新高 成交面积增长28%

观点指数 据亚豪君岳会统计数据显示，7月18日-7月24日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2670套，环比增长42%，成交面积26.58万平方米，环比增长28%。

值得一提的是，上周商品住宅成交均价为38457元/平方米，环比上涨11%，这一成交均价创造了近8周的新高。

截至7月24日，7月北京商品住宅成交均价35357元/平方米，比上月同期上涨17%，这一价格也创造了同期历史新高。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，7月成交价格的快速上涨一方面是受到结构性调整的影响，低价商住类项目占比减少，高单价普宅成交回升，拉动了整体市场价格的上升。

此外，成交排行首位的纯新盘首开华润城成交均价高达67260元/平方米，这也成为拉动7月北京商品住宅价格快速上涨的重要原因。

市场观察

7月18日-7月24日，北京住宅市场共有5个项目入市，相比之前一周减少3个。其中包括西山湖雲空间、万年·广阳郡九号两个纯新盘，以及中弘由山由谷、鲁能·泰山7号别墅等三个旧项目后期。

5个项目共新增住宅产品1078套，预售许可面积11.4万平方米，环比分别增加66%、74%。

据观点指数了解，7月23日，西山湖雲空间、万年·广阳郡九号两个纯新盘开盘，广阳郡九号一小时销售额达5.5亿，而西山湖雲空间3小时销售10亿。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，入市两个纯新盘项目表现较为出众，均告热销。受到土地成本的制约，现阶段入市的纯新盘项目均与所在区域产生一定价差，例如房山良乡在售项目售价多在30000-35000元/平方米，而万年·广阳郡九号入市价格则高达42000元/平方米。

为弥补这一价差，纯新项目不得不在产品打造上苦下功夫，增加科技健康系统等硬件设施，从而提升项目品质，创造项目在区域内独有的优势，而这也将成为未来纯新盘项目的入市“定律”。

商业地产

7月18日-7月24日，北京写字楼市场成交73套，成交面积2.35万平方米，成交均价18483元/平方米，成交金额4.34亿元，其中，石龙高科大厦、金融街长安中心、骏豪·中央公园广场位列成交榜前三。 

商业市场成交151套，成交面积1.06万平方米，成交均价45781元/平方米，成交金额4.88亿元，成交排名前三的项目分别为中昂时代广场、金成府和华润悦景湾。

商住市场成交1502套，成交面积8.52万平方米，成交均价32827元/平方米，成交金额27.97亿元。西长安壹号拔得头筹；华润悦景湾和远洋新天地位于其后。

值得一提的是，位于顺义的当代MOMA VILLAGE和位于燕郊的福成尚街时代广场均在7月23日首次开盘，其中，当代MOMA VILLAGE126套临街商铺，90分钟售出118套，揽金5.1亿；而福成尚街时代广场当天热销3.7亿。

土地市场

无土地成交，无土地挂牌。

政策与市

7月19日，北京市政府常务会审议通过《关于贯彻落实〈北京市居家养老服务条例〉的实施意见》，称力争用三至五年，实现人人享有基本居家养老服务，将探索出台适应未来重度老年社会的适老化住宅标准，鼓励开发适老社区，方便集中养老。

按照实施意见，明年，北京市将探索出台适应未来重度老年社会的适老化住宅标准，按照平房区、老旧小区、新建小区等不同类型，对社区布局结构、住宅建筑、生活服务设施、公共活动场地等进行适老化设计和改造。鼓励社会企业按照标准规范设计、开发适老社区，为老年人集中养老提供方便。

2018年，针对老年人口比例较大的老旧小区，制定并落实置换房产优惠政策，鼓励通过房屋置换，使老年居民相对集中居住，将小区改造成养老社区。

附：北京区域房地产项目一周销售数据(2016年7月18日-7月24日)

数据来源：北京市住建委、观点指数