中国地产风尚大奖之万科篇 | 品牌记忆

诞生于2003年的中国地产风尚大奖，与博鳌房地产论坛一同成长，十几年来她意在表彰和记录每年度那些成为中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘，也记录了诸多房企由青涩到成熟的成长历史。

观点网 对于大中型房企来说，2016年称得上是房地产行业“最好的一年”。

延续去年的成交高潮，房地产市场继续回暖，受益者莫过于规模越做越大、销售已破或者将破两千亿的万科、恒大、碧桂园等开发商。

作为行业的标杆，万科在2016年年中取得了“最好业绩”，以及进入世界500强榜单第356位。

据观点新媒体了解，截至7月13日，万科签约额正式突破2000亿元；第二个千亿用时仅87天，同比2015年减少109天。按全年3000亿元业绩目标计算，7月未完，万科已经完成了2/3的任务，超标完成销售业绩已被视为大概率事件。

行业整体回暖是房企销售大幅增长的重要原因，加上企业间业绩分化的趋势，反而让龙头房企的领先优势继续扩大。

大时代的助推作用是业绩增长因素之一，同时公司策略得当也是关键因素。万科自去年下半年以来积极投资补库存，并且主要布局一二线城市，使得公司在重点城市可售货量和推盘量保持充裕，在行业基本面复苏的基础上能够快速扩大市场占有率。

（图为2011年博鳌品牌展）

披荆斩棘32载，见过风浪也经历过荣耀，万科依然保持着自己的步伐。

从2004年开始，成立20周年的万科业绩实现了效益型增长，该年内38个楼盘共实现销售面积163.8万平方米，销售金额91.6亿元，分别比2003年增长24.0%和49.2%。以此为基础，万科提出了未来十年的中长期发展规划。

在那一年，万科获得了“引领中国城市住宅十大风尚企业”的荣誉称号，并且在随后几年里获得中国地产风尚大奖“2006年度最具影响力上市企业”、“中国地产二十年最具影响力企业”、“改革三十年中国最具价值地产上市公司”、“改革三十年中国最具影响力产品获奖品牌”等奖项。

2009年亦是万科成长过程中比较关键的一年，在经历了2008年的金融危机后，2009年房地产市场大幅回暖，万科全年累计销售金额达634.2亿元。

从这一年开始，万科便连续入选“中国地产风尚大奖”更奖项，2009年-2015年之间连续7年获得“中国最具影响力地产企业”、“中国十大风尚楼盘”及“中国最具影响力地产人物”等奖项。

2010年，万科更是势如破竹，实现销售金额1081.6亿元，规模首次突破千亿。除已经进入的北京、上海、深圳、武汉等一二线重点城市，还新进入昆明、贵阳、清远等城市，使得战略层次更加丰富，布局更加广泛。

2011年业绩会上，万科总裁郁亮曾表示，营业收入未来肯定会过千亿，大概在两三年内可以达到。

仅过了一年，万科营收就达到1031.2亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%。

2013年，万科销售金额1709亿元，仍是行业第一，但避免不了“现在行业第二名已经1600亿，万科若真的被超过怎么办”的质疑。

郁亮给出的回答是，万科“走过青春期，不讲规模讲责任”，并且在2014年正式进入2000亿元的销售门槛，在全国市场占有率提升至2.82%。

不断快速增长的业绩让万科备受瞩目，同时在业务转变方面的“快准狠”亦让其他房企无法企及。

从90年代开始就剥离非地产业务，由多元化向专业化进行调整；2004年明确只做住宅，退出商业经营领域；2014年又提出做“城市配套服务商”，涉足新业务。

2015年以来，万科在长租公寓、社区营地教育、养老健康产业、产业地产等新业务的探索有序开展。同时，物业管理作为公司的“优势业务”，也得到持续升级。

产业地产方面，截至目前，万科物流地产项目加上锁定项目合计29个，已布局22个城市，总建筑面积300万平米。预计4年左右，万科物流地产每年新增量达到普洛斯的量级，并在未来5-10年内成为中国最大物流地产供应商。

另外，万科还与链家成立家装公司，用了不到一年时间，就取得北京家装市场份额第一的成绩。

谭华杰曾对万科的新业务尝试公开表示，在经济进入成熟之后，房地产行业的枢纽地位不仅不会削弱，反而会因为各类衍生服务进一步强化。

面对“房地产+服务”带来的品牌溢价及风险，万科坦言，相比于已经熟悉的领域，开辟未来道路将更加艰难，面临更多的不确定性。需要更加全情投入，也更加需要智慧。

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