观点指数周报：福州成交高位回落 闽江世纪城再夺销冠

观点指数 经历过此前一周的暴涨成交之后，福州楼市逐渐回落。

立丹行数据显示，6月27日-7月3日，福州市区商品房共成交1872套，成交面积126285平方米，环比下跌4%；均价18169元/平方米，环比下跌8%；闽侯成交1076套，成交面积58003平方米，环比下跌17%；均价9135元/平方米，环比下跌11%。

住宅方面，福州市区普通商品住宅签约497套，签约面积56654平方米，环比下跌39%；均价17677元/平方米，环比下跌6%；闽侯签约302套，签约面积29426平方米，环比下跌46%；均价10264元/平方米，环比下跌1%。

与此同时，供应量也出现回落。福州全市以商服产品为主，新增商品住宅供应仅621套，面积6.04万平方米，同比大减80.35%。 

市场观察

据观点指数监测，周末福州有两项目入市。7月3日，闽江世纪城加推小户型单位，包括51-53平方米一房，62-69平方米两房。此外，中铁城新地块首次入市销售，去化9成。

另外，2016年上半年，长居销冠位置的闽江世纪城再次夺冠，以43亿的销售金额，30.5万平方米的销售面积位列第一，市场占有率达10%。

入闽六年，成功布局福州、厦门、莆田、泉州四城的保利也宣布，上半年福建区域突破60亿，全年将冲刺百亿目标。目前，保利在福建已经成功开发10个项目。

尽管在全国二线城市中，福州并不抢眼，但在房企回归一二线城市号角下，福州土地也迎来了一轮热抢。从去年底至今年年初，福州诞生了超过10幅“万元地”，市场分析指出，随着下半年这批高价地陆续入市，福州房价有可能进入“4万”时代。

商业地产

6月29日-30日，华润万象城推出三栋SOHO项目，官方数据显示，开盘两天时间，总计认购SOHO与商铺超过550套，认购金额近5亿元。

华润方面表示，无论是销售套数还是销售总金额，此次推新都创下了福州华润8年以来的新纪录。

据观点新媒体了解，华润万象城此次推出的SOHO产品户型面积较小，多在40平方米左右，均价约19000元/平方米。投资总价不高成为了此次热销的重要原因。

土地市场

无新增土地供应，无土地成交。

政策与市

无新政策出台。

附：福州区域房地产项目一周销售数据(2016年6月27日-7月3日)

数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点指数