卓越100指数周报：南京房价连续14月上涨 7000人抢购2700套房

卓越100指数周报（南京区域2016年5月16日-5月22日）：继“一日三地王”之后，统计局上周出具的4月份70城房价数据又将南京卷入全国热论话题中心。

数据显示，4月份南京房价环比涨幅4.4%，位列合肥、厦门之后，排全国第三，并且连续14个月呈现上涨趋势，此外，同比去年同期，南京涨幅高达22.6%，仅次于深圳、上海，同样冲入前三名！

相关数据统计显示，截至2016年5月23日，南京新房成交均价为18528元/平方米，除却六合、溧水和高淳三个房价较低片区，平均成交价格为24589元/平方米。

相同统计期内，涵括从化、花都等外围区域的广州新房平均成交均价仅为15679元/平方米，可见南京房价真是涨得飞快。

成交数据方面，5月16日-5月22日，南京楼市共认购商品住宅2986套，成交2942套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购427套、成交420套，与前一周(认购2922套、成交3710套）相比，认购量微涨2%，成交量下跌20.7%。

市场观察

5月16日-5月22日，南京共有9盘推出2700套房源，吸引7000多人抢购，其中5盘售罄，剩余4盘去化均达到7成以上。

从区域方面看，加推楼盘集中在江宁区，共有5盘推出新房源。其中龙湖春江郦城在领取销许的当晚就举行了开盘，虽然下着大雨，但是现场有2000多人到场，共认筹1276组客户，首开均价28000元/平方米左右，2小时内440套房卖光。

同日，远洋绿地云峰公馆加推项目最后一栋6号楼，面积84-126平方米，共约97套，均价19000-20000元/平方米，本次开盘共有约200组客户参与选房，最终一售而空。

此外，江宁区的翠屏诚园推出156套房源，均价为26000元/平方米，一个小时卖出9成；九龙湖别墅也推出了68套400-1700万的别墅，朗诗接手后首开去化8成；滨江恒信珑湖国际则加推了67套收官房源，最终当日卖出47套。

城北上周也有2盘加推，其中鼓楼区的中冶盛世滨江漏液冒雨开盘，2000多人冒雨抢330套房，最低2.6万/平方米，最高4万/平方米，有消息称，该盘认筹金一夜之间上涨30万至50万；栖霞区迈皋桥附近金浦御龙湾加推152套房源，户型面积88平方米和115平方米，2小时去化9成。

此外，仙林的高科荣境和都市圈的春天里均推出了多达400多套房源，最终均宣告售罄。据了解，6月南京楼市预计将有66盘推出11515套新房，其中包含8家纯新盘。

商业地产

网上房地产数据显示，5月16日-5月22日，南京商业地产销售市场共成交面积23118平方米，环比继续下跌，跌幅3成；其中办公类产品成交12452平方米，下跌近4成；商铺类产品成交10665平方米，下跌近2成。

从单日情况看，统计周期内，商铺和办公产品单日成交量均在5月18日达到了一周高峰，办公成交4920平方米，商铺成交2092平方米。从板块来看，城南板块是办公产品成交的主力，区域内绿地之窗、雨花客厅、证大喜玛拉雅、万科红等商办项目动作频频，

其中，绿地之窗南广场近期启动，在售6.6米挑高loft，主力面积段50-57平方米，均价25000元/平方米；北广场还有50-80平方米平层SOHO在售，均价约17000元/平方米。南站证大喜玛拉雅项目前酒店式公寓、办公产品也均有在售，后期将推出二期22-224平方米沿街商铺产品。

商铺产品方面，则主要来源于两江板块楼盘社区底商的成交。“社区底商客群相对稳定，经营业态也较多，两江区域经营和投入门槛均较低，且投资回报相对稳定，成为不少投资人的选择。”

土地市场

5月16日-5月22日，南京暂无土地出让或挂牌。

然而，在5月19日江苏城市土地展暨2016中国（江苏）城市土地推介会上，南京共推出了58幅、逾600公顷地块，涵盖了江北新区（含六合）、河西新城、城东、城北、城南、城中、江宁、高淳、溧水全部板块的近20个热点区域。

其中，商品住宅用地共48幅，近540公顷，商业类用地10幅，约70公顷。住宅地块区域分布方面，麒麟板块有2幅，城北玄武栖霞有7幅，江宁区3幅，南站地区3幅，河西南部也有2幅，江心洲、河西中部各1幅，江北新区中心区则有8幅。

宏观政策

5月16日-5月22日，南京暂无房地产相关宏观政策出台。