卓越100指数周报：广州成交连续11周超2000套 均价仍持平

卓越100指数周报（广州区域2016年5月16日-5月22日）：广州新建商品住宅网签2540套，环比下降4%；成交均价为15583元/平方米，环比上升3%，成交面积为28.53万平米，环比下降3%；销售总金额44.46亿元。

阳光家缘数据显示，5月16日-5月22日，广州新建商品住宅网签为8514套，成交均价为15223元/平方米，同比分别上升37%和7%。广州楼市已连续11周单周成交量超过2000套，成交态势持续向好，可以预计，5月份广州成交将再破万套。

此外，广州土地市场在经历了四个月的冷清后终于在5月份开始升温。时代地产溢价177%竞得增城增江街狮尾路地块，7829元/平方米楼面价已接近周边在售一手房价，而此前于5月5日，合景泰富也以31亿元总价拿下增城朱村街两宗宅地，溢价率分别达到181%和177%。

市场观察

世联行分析指出，从各区成交量方面来看，中心六区除越秀、海珠和黄埔以外，其他区域呈现不同程度的涨幅，而周边区域除增城以外，其他区域呈现5%-30%涨幅；各区成交金额方面来看，中心六区的签约金额占比为52%，环比有所下降；从各区签约均价方面来看，上行最大的区域为白云，环比上升11%，下行最大的区域为荔湾，环比下降21%，两个区域均价波动均为签约结构性原因。

楼市方面，位于花都的万达文化旅游城、荔园悦享花醍，位于增城的金时花园以及白云区的佳兆业天御和南沙区的南沙金茂湾都在本周推出新货。

最引人关注的是万达文化旅游城，该盘此次推新一口气拿出1500套房源，户型涵盖75-142平方米二至四房，毛坯均价约14000元/平方米，有消息引项目方透露，该盘当日去化近千套，销售金额达到10亿元。

此外，上月底入市的佳兆业天御加推少量复式单位，货量30套，户型为90-128平方米复式四房，精装均价约46000元/平方米，去化也达到近九成。

新增房源方面，据世联行统计，全市新建商品住宅新增预售项目共3个，共计564套，合计4.9万平米。

商业地产

5月16日-5月22日，广州商用物业销售面积10997平方米，销售金额2.35亿元；办公物业销售面积27977平方米，销售金额4.90亿元。

土地市场

5月16日-5月22日，广州新增两宗住宅用地成交，无新增经营性用地挂牌。

5月20日下午，广州公开出让增城两宗地块，起始总价5.26亿元。最终时代地产以总价12.6亿元竞得增城A15028地块，溢价率177%；广州安丰物业管理有限公司则以1.9亿元竞得A15013地块，溢价率164%。

资料显示，增江街狮尾路A15028地块，位于增江街狮尾路1号，东至山地，南至西山涌，西至西山留用地，北至东桥东路，出让地块面积6.75万平方米，规划用途二类居住用地，总建筑面积16.09万平方米，起始价4.54亿元。

增江街狮尾路A15013地块位于增江街狮尾路1号，东至规划培正北路，南至民居，西至荔枝山，北至东桥东路，出让地块面积1.08万平方米，规划用途二类居住用地，总建筑面积2.7万平方米，起始价7200万元。

宏观政策

无宏观政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据（2016年5月16日-5月22日）

数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心