卓越100指数周报：成都商品房成交升四成 双盘1000套“日光”

5月9日-5月15日，成都共新开两盘，推出住宅1000余套，双盘均实现“日光”。

市场观察

5月9日-5月15日，成都主城区及近郊县（包括锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区、双流、温江、龙泉驿、郫县、新都）商品房成交面积63.02万平方米，环比大涨41.30%。

主城区商品住宅备案成交2273套，环比上周增长41.71%，成交面积121.96万平方米，环比上涨34.89%；主城区住宅成交均价为10740元/平方米，环比下降2.06% 。

近郊县方面，商品住宅成交2868套，环比上周增长19%；成交面积33.42万平方米，环比上涨45.43%。 成交均价6057元/平方米，环比上涨1.53%。

5月9日-5月15日，成都主城区住宅备案面积前三的楼盘分别是龙湖九里晴川、中港ccpark、华熙528艺术村，成交最多的五个板块分别为大源、南延线、站南、秦皇寺、城中板块；

近郊县成交前三的楼盘分别为南湖世纪、恒大天府半岛、炜岸城，成交套数前五的板块分别为大面、光华新城、南湖、温江行政中心、东升板块。

四川中原分析认为，经过上周的一波下滑，市场在上月热销项目的拉动下再次回升。除车位环比大降外，其余商品住宅、办公和商业物业均环比上涨。对于后市，保守估计市场热度将在5月份结束，随着市场进入淡季后，成交量将走低。

二手房方面，主城区二手住宅成交2406套，环比上涨33.96%；成交面积为22.34万平方米，环比上涨32.66%；

上周受五一小长假以及“营改增”税费正式实施影响，成交量出现大幅下滑。本周在上周低位的基础上环比上涨，成交量回归正常市场水平。后市，随着市场逐步进入淡季，预计成交量将再次走低。

预售

另据成都房管局数据，5月9日-5月15日，成都主城区共计7个项目获取预售，较上周增加3个。其中6个住宅类项目，1个商业类项目,总共获取预售面积17.24万平方米。

位于站南片区的复地金融岛获取预售面积最大，共计59513平方米。

另外，还有龙湖九里晴川、金房大榕湾、泛悦城市广场、保利锦湖林语、首创娇子1号、中加水岸等楼盘获取预售，其中泛悦城市广场和中加水岸获取预售面积均超过4万平方米。

开盘

市场项目开盘方面，本周共有两个项目新入市，并迅速实现“日光”。

其中，位于大源板块的中洲锦城湖岸推出高层住宅，面积为75-135平方米，一共推出727，推出面积81302平方米，均价在10200-14800元／平方米之间，最终实现100%去化。

另外，位于西河板块的香槟城推出高层住宅，面积段62-91平方米，推出360套，推出面积27360平方米，均价在3600-4500元／平方米之间，最终也实现“日光”。

四川中原分析，当前仍有不少开发商借助市场热度余温加速推盘，但整体推售节奏已较前期下降。后市，随着市场热度的减弱，预计新增供应量将保持低位。

商业地产

5月9日-5月15日，成都主城区无新推出的商业项目。

商铺方面，主城区商铺成交面积1.12万平方米，环比大涨89.64%，成交均价33960元/平方米。近郊县商铺成交面积0.72万平方米，环比上涨42.45%，成交均价21394元/平方米。主城区及近郊县商铺的库存约996.23万平方米，仍然处于高位，去化周期需8.79年。

写字楼方面，主城区写字楼成交0.45万平方米，环比下跌35%，成交均价11611元/平方米；近郊县成交0.15万平方米，环比持平，成交均价5089元/平方米。主城区及近郊县写字楼市场成交持续呈现下滑趋势，市场低迷已成常态。目前库存存约308万平方米，去化周期84个月，波动不大。

公寓方面，主城区公寓成交面积为1.01万平方米，环比上涨106%，均价8863元/平方米；近郊县成交面积0.51万平方米，环比上涨24%，均价5188元/平方米；公寓市场整体呈上涨趋势，主城区上涨幅度达106%，主要受上周市场销量处于历史低位所致，截至目前，公寓库存约330.45万平方米。

土地市场

供应

5月9日-5月15日，成都共新增2宗土地公告，其中天府新区华阳板块1宗，郫县友爱镇1宗。本周仍无品牌房企有拿地动作。

位于天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组，鹤林村四组的商住地块占地220亩，地块起始总价7.7亿元，起始楼面价1875元/平方米。

位于郫县友爱镇顺安村二、八社的商业地块占地42.85亩，起始楼面价1050.10元/平方米，起始总价3000万元。

成交

5月9日-5月15日，成都共计出让土地3宗成交3宗，均位于郊县区，其中龙泉驿1宗，大邑县2宗。总共成交土地面积5.10万平方米，总可建面积约为23.27万平方米，平均楼面地价1315元/平方米。

其中，位于龙泉驿龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东的地块为学区房，地块被自然人溢价摘得。地块占地42.99亩，成交楼面价1772.47元/平方米，总价2.54亿元,产生溢价率48%。

另外，位于大邑县晋原街道北街与围城路交汇处的两宗地块由成都邑信合创房地产开发有限公司竞得。其中一宗地面积14.37亩，另一宗19.24亩，地块总价分别为2155.37万元和3077.97万元。

宏观政策

5月9日-5月15日，成都无较大政策方面的动态。