卓越100指数周报：青岛住宅供应持续冰点 均价回稳上涨4%

卓越100指数周报(青岛区域2016年4月25日-5月1日)：青岛商品住宅市场供应继续受官网暂未公示预售房源信息影响而持续冰点，成交虽然继续小幅下滑但仍维持在高位，供不应求态势继续增强，全市商品住共计成交4117套，约44.26万平方米，环比下降6%。

4月25日-5月1日，青岛商品住宅成交均价在连续多周下滑后回稳上涨，全市商品住宅成交均价8314元/平方米，环比上涨4%。其中主城区13871元/平，西城区8247元/平，北城区7734元/平，近郊区5865元/平，远郊区4730元/平。

存量方面，青岛4月份持续维持供不应求态势，去化周期持续下滑。截至周末，全市存量共计13.58万套，约1530万平方米。按近6周的平均去化速度来看，去化周期降至35个周。

市场观察

4月25日-5月1日，青岛商品住宅供应继续受官网暂未公示预售房源信息影响，仍然维持在冰点，全市商品住宅共计新增40套，约0.35万平方米，环比上涨338%。

其中，新增供应全部来自崂山区，其他区市零新增。

成交量方面则出现小幅下降但仍然维持在高位，4月25日-5月1日，全市商品住宅共计成交4117套，约44.26万平方米，环比下降6%。

其中，即墨市成交量一马当先，共计8.80万平方米，黄岛区紧随其后，共计7.01万平方米，其他区市成交量则均在6万平方米以内，而市南、市北两区不足1万平方米。

价格方面，4月25日-5月1日，受成交结构调整影响，崂山区的房价在连续几周走低之后本周回升到21000元/平方米；市南价格则回升到25000元/平方米以上；李沧、四方、市北三区价格在10000-17000元/平之间；西海岸和北城区价格在7600-8300元/平之间，郊区价格在4400-6300元/平之间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，受近期青岛成交量持续维持高位，供应出现急剧减少情况影响，青岛存压力持续减轻，目前李沧区去化周期全市最低，为14个周；莱西为全市去化压力最大的区市，去化周期79个周。

商业地产

4月25日-5月1日，青岛商业与住宅一样呈现严重供不应求态势，全市商业新增1套，供应面积0.02万平方米；成交则出现大幅上涨，全市成交241套，成交面积7.43万平方米，成交面积环比上涨262%。全市商业成交均价11549元/平方米，环比下降24%。

截至周末，商业存量3.21万套，面积约541.87万平方米，去化周期降至229个周。

4月25日-5月1日，青岛市办公市场无新增供应，成交则出现大幅度上涨，全市办公新增签约129套，面积约1.43万平方米，成交面积环比上涨44%；全市签约均价环比下降9%至12606元/平方米。

截止到周末，办公存量1.63万套，约261.84万平方米，去化周期降至192个周。

土地市场

4月25日-5月1日，青岛土地市场供应平稳，本周全市招拍挂商住类土地共4宗，全部为拍卖出让；其中即墨市2宗，胶州市、胶南市各1宗；其中住宅兼容商业用地2宗，商业用地2宗。

本周全市成交商住类用地2宗，全部为挂牌成交；成交土地均位于李沧区；其中商业用地1宗，住宅兼容商业用地1宗；其中李沧区台柳路633号地块溢价18.91%成交，李沧区大崂路1006号地块底价成交。

4月26日上午，青岛李沧区迎来年内首次土地拍卖，海尔地产经过70轮激烈举牌，以1.42亿元的总价拿下台柳路633号地块，成交楼面地价4590元/平方米，溢价率18.91%。

宏观政策

4月25日下午，市政府在青岛政务网上发布《关于印发青岛市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的通知》，《纲要》确定的奋斗目标明确，实现经济总量和城乡居民人均收入比2010年翻一番。生产总值年均增长7.5%左右,人均达到2万美元；在构筑创新发展的战略高地方面，《纲要》明确，2020年,各类城镇建设控制在1874平方公里,其中中心城区建设并突破660平方公里。人口方面，《纲要》提出，2020年人口规模控制在1000万左右。

4月27日下午，崂山区启动了株洲路片区产业升级和城市更新集中启动仪式，总投资300亿元的20个大项目落户株洲路片区，这里将被打造成青岛的“中关村”，原先产能落后的厂房，要变成创新创业的工业园区，吸引更多的高新产业入驻。