卓越100指数周报：杭州再现开盘潮 绿城杨柳郡单日揽金20亿

卓越100指数周报(杭州区域2016年4月18日-4月24日)：杭州楼市继续维持稳健，市区新建商品房签约量环比增长12.2%，达到清明节以来最高值。

透明售房网数据显示，4月18日-4月24日，杭州市区新房签约4687套，其中，新建商品住宅共签约3884套，签约总面积42.0万平方米，签约总金额71.0亿元，环比分别上涨17.8%、16.7%、20.5%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房1973套，环比上涨12.3%，其中，新建商品住宅签约1513套，环比上涨22.8%；余杭区签约新建商品房1584套，占市区总签约量的33.8%。

库存方面，4月18日-4月24日，杭州新增供应3720套住房，供应量小于签约量，商品住房库存略有下降，截止4月24日晚24时，市区新建商品住房可售套数为84631套。

市场观察

“疯狂”三月过后，四月的杭州楼市总体保持平稳，但开盘亦不在少数，继上周10盘推新之后，根据相关统计，杭城又有12个楼盘开盘。

上述开盘项目分别为江干的地铁绿城·杨柳郡、下沙的龙湖·滟澜星座、临平的景瑞御华府、城北的阳光郡、萧山的中国铁建·江南国际城、乔司的佳兆业·君汇上品、丁桥的卓越·蔚蓝领秀、城东新城的德信浙旅·东宸、未来科技城的新湖菲林、西溪永乐城和西溪八方城，以及富阳银湖的野风·秋雅。

其中，绿城杭州项目杨柳郡二期B、C组团周日在浙大紫金港体育馆开盘，单日销售突破20.23亿，售出715套房源。

资料显示，2014年10月30日，绿城集团和地铁集团斥资44亿元联合竞得七堡车辆综合体地块；2015年4月12日，绿城命名项目为杨柳郡YoungCity。

2014年5月11日的绿城常新foreveryoung发布会，宋卫平亲自为杨柳郡站台；9月15日，杨柳郡生活体验馆盛大开馆，也是绿城首个生活体验馆。

10月23日，杨柳郡产品说明会暨一期选房活动吸引3800人到场，一期折后均价18900元/平米，当天推出的999套房源成功落位909套；12月底，杨柳郡在最后的几天时间里启动一期房源签约，短短十几天签约金额超过20亿，也成为该年度绿城登顶杭州销冠的“王牌”项目。

2016年2月27日，杨柳郡388套房源加推入市，认筹量超过了1400组。

据观点新媒体了解，杨柳郡总共约4800套房子，早前绿城计划将其分解成三个“999”出售，即第一批999套房子赚5%、第二批999套房子赚6%、第三批999套房子赚7%。

此外，随着楼市成交的日趋火爆，“被开盘”的现象也在逐渐增多，继地铁绿城杨柳郡、九龙仓·珑玺等项目之后，该现象的承接者中，又多了一个名字——阳光郡。

仅仅亮相不到十天的阳光郡“宽奢新品3号楼”也于周日“被迫”提前加推，且继上次开盘后单日销售额再破亿。

相关数据显示，截至目前，阳光郡所在的拱墅区可售房源还有6000余套，按照该区2015年平均每月去化近千套的速度计算，在没有新增供量的情况下，拱墅区的库存仅够维持约半年的时间。

商业地产

截至4月24日晚22时，杭州主城区商业地产共成交601套；交易面积40152平方米，环比上周的39072平方米微增2.7%。其中，商铺成交128套，写字楼成交473套。

土地市场

4月18日-4月24日，杭州萧山新增土地成交2宗，而余杭则新增土地成交1宗。

4月21日，杭州萧山国土资源局同日挂牌出让一宗宅地和一宗商住地，均位于湘湖地铁站西面，总体量21.9万平方米。

最终，萧政储出(2016)5号地块经过一轮报价，由9竞买人旭辉以6.81亿元总价竞得，楼面价9032.07元/平方米。

出让公告显示，上述地块即下湘湖单元湖头陈区块内A-17号地块，为住宅(含配套商业)用地，东至规划经三路，南至湘西路，西至西兴路，北至穿村河，出让面积37699平方米(约56.55亩)，容积率2.0，可建面积75398平方米，楼面起价9000元/平方米。

而萧政储出(2016)6号地块同样经一轮报价，由7竞买人金地以8.84亿元总价竞得，楼面价6158.56元/平方米。

此外，与上述萧山湘湖两宗地同日出让的余〔2016〕5号临平藕花洲大街南侧、宝幢路东侧地块则由杭州加悦都实业以1945万元底价收入囊中。

宏观政策

4月18日-4月20日，杭州市区暂无楼市新政。

  杭州区域房地产项目一周销售数据（2016年4月18日-4月24日）

     数据来源：透明售房网、观点数据研究中心