卓越100指数周报：广州住宅成交同比涨幅五成 近30盘蓄势“五一”

卓越100指数周报（广州区域2016年4月18日-4月24日）：广州新建商品住宅网签2502套，环比上升10%；成交均价为16334元/平方米，环比上升5%；成交面积为27.74万平方米，环比上升9%；销售总金额45.31亿元。

世联行分析指出，市场成交环比上升10%，同比涨幅五成，达到2500套水平，成交业绩理想，市场持续高位运行；市场价格环比涨幅5%，主要是因为中心区成交量上升拉高了整体均价水平。从近十周市场价格来看，处于15500-16500元/平方米区间震荡。

库存方面，广州库存面积比2月第三周降4%。总体来说，库存去化速度加快，广州市场已经正式走入稳价走量的阶段。

市场观察

广州新建商品住宅连续八周成交套数超过2000套，高位走量态势已经确立。

官方统计也印证了3月份以来的市场热度。据广州市住建委数据，广州（包括全市11区，下同）3月新建商品住宅网上签约面积99.37万平方米，比今年2月份网签量增加了49.36万平方米，环比大涨98.7%。

开发商推货积极性同样在上涨，4月18日-4月24日，广州各区也有不少项目纷纷推新，包括佳兆业天御、金湾明珠、保利红馆、碧桂园城市花园、保利悦廷。

作为佳兆业在广州解封入市的第二个项目，佳兆业天御在本周首次开盘推出40套90-128平方米四房两厅三卫复式产品。据项目方透露，开盘当天去化达到九成。

值得注意的是，佳兆业天御首次开盘精装均价高达46000元/平方米。该盘位于广州大道北板块的沙太路地段，与其相邻的在售项目恒大御府均价约38500元/平方米。

推新表现较为理想得还有保利红馆、碧桂园城市花园。保利红馆加推77-96平方米两至三房，精装均价约29000元/平方米，去化超过四成。碧桂园城市花园以精装13000元/平方米加推72-87平方米两至三房，去化近五成。

此外，4月下旬开发商开始为“五一”小长假蓄势，众多新盘已经启动入市预热活动，预计小长假将掀起一波推盘高潮。

据合富辉煌市场研究中心统计，“五一”期间将有近30个楼盘开盘、开放销售中心或启动收筹，其中包括华润天合、远洋天骄、实地常春藤、越秀星汇云城等热点项目均有动作。

4月18日-4月24日，广州全市商品住宅新增预售项目共15个，共计5654套，合计43.38万平米，环比涨幅达232%。

商业地产

4月18日-4月24日，广州商用物业销售面积16052平方米，销售金额4.10亿元；办公物业销售面积37201平方米，销售金额6.52亿元。

仲量联行报告显示，2016年第一季度，广州无新竣工项目，全市甲级办公楼存量达到420万平方米。市场正逐渐消化上季度新增的可租赁空间。季节性因素及个别大厦受客户外迁导致空置率上升的双重影响下，本季度全市整体净吸纳量较低。尽管如此，由于缺乏新增供应，全市甲级办公楼空置率维持在9.1%。

而零售物业方面，第一季度广州优质零售物业市场无新增供应，整体空置率环比小幅下降至2.1%。位于天河北商圈的新鸿基天环广场开始试营业，引进包括广州首家苹果体验店在内的大量国际品牌。

土地市场

无新增土地供应和成交。

宏观政策

4月20日，广州金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会等3家行业协会联合下发《关于停止开展首付贷、众筹购房等金融业务的通知》，明确要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作。

《通知》要求，商业银行等金融机构要严格执行中国人民银行、中国银监会相关房地产信贷政策，严查房贷业务真实性、合规性，对通过房地产中介公司、房地产开发企业、小额贷款公司、P2P平台、众筹平台等非银行渠道筹集购房资金的，要严格把关。

广州区域房地产项目一周销售数据（2016年4月18日-4月24日）

数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心