卓越100指数周报：青岛商品住宅供应降至冰点 周成交量4444套

卓越100指数周报(青岛区域2016年4月18日-4月24日)：受供给突然降至冰点的情况影响，尽管成交小幅下降，但商品住宅市场供不应求态势仍进一步加剧，全市商品住宅共计成交4444套，约47.29万平方米，环比下降6%。

商品住宅成交均价则连续出现下滑，甚至跌破8字头至7962元/平方米，环比下降3%。其中主城区12733元/平，西城区8432元/平，北城区7723元/平，近郊区5368元/平，远郊区4953元/平。

存量方面，由于市场供不应求态势进一步加剧，岛城去化周期持续下滑。截至周末，全市存量共计13.99万套，约1575万平方米。按近6周的平均去化速度来看，去化周期降至35个周。

市场观察

4月18日-4月24日，受官网暂未公示预售房源信息影，青岛商品住宅供应在上周出现小幅大幅下滑后本周更是降至冰点，全市商品住宅共计新增4套，约0.08万平方米，环比下降98%。

新增供应方面，本周仅平度市有4套新增房源，其他区市为零。

成交量方面出现小幅下降，4月18日-4月24日，青岛全市商品住宅共计成交4444套，约47.29万平方米，环比下降6%。

分区域来看，胶州市成交量领跑全市，共计9.69万平，其他区市成交量都在6万平以内，市南、市北两区不足1万平。

价格方面，4月18日-4月24日，仍然是受近期都市果岭低价项目的大体量成交，崂山区的整体房价继续走低至接近1万元；市南价格稳居在22000元/平以上；李沧、四方、市北三区价格在10000-16000元/平之间；西海岸和北城区价格在6700-8900元/平之间，郊区价格在4200-6400元/平之间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存方面，近期成交一直维持在高位，本周供应又突然锐减，青岛供不应求态势加剧，库存压力进一步减轻，李沧区去化周期全市最低，为14个周；莱西为全市去化压力最大的区市，去化周期79个周。

商业地产

4月18日-4月24日，青岛全市商业新增20套，供应面积0.23万平方米；成交在上周止跌反弹后本周继续上扬，成交151套，成交面积2.05万平方米，成交面积环比上涨44%。全市商业成交均价15134元/平方米，环比上涨9%。

截至周末，商业存量3.25万套，面积约551.36万平方米，去化周期降至408个周。

4月18日-4月24日，青岛市办公市场继续无新增供应，成交在上周出现大幅度上涨后继续维持火热，全市办公新增签约90套，面积约0.99万平方米，成交面积环比上涨16%；全市签约均价环比上涨18%至13783元/平。

截止到周末，办公存量1.66万套，约264.49万平方米，去化周期降至216个周。

土地市场

4月18日-4月24日，青岛土地市场供应稳中有升，成交则仍然寡淡。全市本周招拍挂商住类土地共9宗，全部为拍卖出让；区域分布上胶南市7宗，高新区、平度市各1宗；土地性质分类上纯住宅用地6宗，住宅兼容商业用地3宗。

全市成交商住类用地1宗，为拍卖出让；成交土地为胶州市的1宗纯住宅用地，底价成交。

宏观政策

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