观点周报：武汉新房成交微跌 佳兆业滨江壹号解封首开去化67%

观点数据周报（武汉区域2016年3月21日-3月27日）：虽然成交相比前一周略有下跌，但处在“金三”中的武汉市场依然延续了火热的态势。

据武汉房地产市场信息网数据统计，3月21日-3月27日，武汉新建住宅成交6595套，环比前一周微跌6.36%，成交面积705037.8平方米。

其中，周内单日成交套数最高为1143套，日均成交则跌至942套。

市场观察

区域方面，3月21日-3月27日，榜单前三名依然是前一周的“老面孔”东湖高新区，以1028套的新房成交量连续三周排名第一，成交面积109628.3平方米；汉阳区及洪山区则同样各以889套、818套位列二、三，成交面积分别为95893.71平方米、89166.27平方米。

据观点新媒体统计，3月21日-3月27日，武汉共有10个项目入市，均分布在主城区，其中洪山区3个，江岸区及江汉区各2个，硚口区、汉阳区、东湖高新区均为1个，共计新推房源1996套，开盘当天去化1513套，整体去化率76%。

该10个项目分别为：泛海国际居住区桂海园、泛海国际居住区兰海园、华润翡翠城、佳兆业滨江壹号、绿地汉口中心、美联城仕、楚天都市沁园、金地自在城、爱家名校华城、金地天悦。

值得注意的是，此次开盘的项目中，华润翡翠城、佳兆业滨江壹号均为首开。

其中改善型项目华润翡翠城为华润置地在武汉汉口中心的第一个项目，开盘推出284套房源，当天去化率66%，成交均价10300元/平方米。

佳兆业滨江壹号其实是此前的佳兆业壹号，随着佳兆业在全国各地项目的陆续解封，其位于武汉的第二个项目佳兆业壹号亦获重新得预售，并改名佳兆业滨江壹号入市。

此次佳兆业滨江壹号首开共计推出208套房源，当天成交139套，去化率67%，成交均价8965元/平方米。

此外，绿地汉口中心加推的248套房源则全部售罄，成交均价10556元/平方米。

武汉中原方面分析表示，因近期首套首付降低、降契税、降准等利好政策叠加，加之部分热门片区住宅供应短期不足等因素影响，使得部分项目在价格的上涨幅度高于大市情况下，亦能获得火爆成交。

商业地产

3月21日-3月27日，武汉写字楼共成交403套，环比跌幅为9.23%，成交面积24829.03平方米。商业成交则大涨44.17%至412套，成交面积45310.31平方米。

土地观察

3月24日，武汉以网上挂牌方式出2宗为住宅用地、1宗商服用地，最终一宗宅地溢价83.97%成交，其余2宗均以底价成交，总出让土地面积约41.21公顷，总出让价约19.16亿元。

据观点新媒体了解，此次唯一溢价成交的P（2016）006号光谷东地块规划净用地面积17.2万平方米，建筑高度不超过100米。

该地块共吸引了绿地、越秀等13家房企参与竞拍，经过65轮的出价后，终由湖北房地产投资集团有限公司以17.4亿元竞得，成交楼面地价4415元/平方米，刷新了此前绿地4048元/平方米的纪录，成为光谷东新单价地王。

周内无新增土地供应。

宏观政策

3月25日下午，武汉公积金中心、国土规划局和房管局联合召开发布会，调整住房公积金贷款政策：职工家庭购买首套住房申请公积金贷款，最高额度由60万元，下调为50万元；购买第二套住房申请公积金贷款，最高额度为50万元扣减首次已使用的差额。该新政26日开始执行。