观点周报：广州住宅成交再超2000套 涨价趋势渐现

观点数据周报（广州区域2016年3月14日-3月20日）：广州新建商品住宅网签2173套，环比下降2%；成交均价为15935元/平方米，环比上升2%，成交面积为24.00万平米，环比下降3%；销售总金额38.25亿元。

3月以来，广州连续第二周单周新建商品住宅网签超过2000套，虽然成交量较上周所有下降，但依然维持在高位水平。

世联行分析指出，成交量基本与上周保持平稳，同比涨幅达七成，目前已连续三周超过正常年份的周正常成交水平。总体来说，整体市场量稳价升，随着加推楼盘去化的情况良好，预计下周市场将保持在高位。

3月份广州价量齐升趋势明显，2014年及2015年3月全月广州新建商品住宅网签仅6266套和5842套，而2016年3月1日-3月20日，广州新建商品住宅网签已达到5939套，全月有望创三年新高。

市场观察

3月份广州楼市交投升温，3月14日-3月20日，越秀滨海御城、中海花湾壹号、雅居乐富春山居、广州绿地城、佳兆业城市广场以及广州万达文化旅游城等项目纷纷加推。

其中，越秀滨海御城及中海花湾壹号已对外宣称涨价。3月19日，越秀滨海御城加推558套97-125平方米三房单位，精装均价约13000-16000元/平方米，据阳光家缘数据，截至3月15日，该盘2016年以来的网签均价仅约为12000元/平方米。

中海花湾壹号3月18日抢在周末前开盘，推出240套91-140平方米三至四房。据销售人员介绍，精装均价约31500-32000元/平方米。

阳光家缘数据显示，截至3月15日，中海花湾壹号2016年以来的网签均价约为30500元/平方米。广州中海地产相关人士亦对观点新媒体表示，中海花湾壹号价格确实有所上调。

广州业内分析人士表示，上述宣布涨价的楼盘仅为个案，并不是广州楼市目前的普遍现象。不过，如果3月份广州楼市整体成交量上涨幅度较大，不排除更多开发商会在4月、5月传统旺季调整价格策略。

合富辉煌首席分析师黎文江也指，2016年政策利好以及银行房贷利率下调是刺激广州楼市成交增长的主要因素。

广东省政府早前于2月28日出台《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》，文中点名“广州应及时调整限购范围”。

尽管目前广州楼市限购政策仍未有任何调整，但已对市场产生强烈影响。

合富辉煌报告指，广州这一轮市场的上升主要是“政策预期”的带动，引起置业者“恐涨”心理，纷纷积极入市。置业者普遍担心广州限购放开后会引起一轮楼价的快速上扬，其中以刚需客户表现最为迅速。

合富辉煌分析亦指，一线城市的政策走向正是出于风口浪尖的敏感话题，广州完全放开限购或者区域性放开限购等幅度太大的刺激政策，都有可能触及中央的底线。目前，广州放松限购或区域性取消可能性小。

商业地产

3月14日-3月20日，广州商用物业销售面积9741平方米，销售金额1.55亿元；办公物业销售面积31907平方米，销售金额6.14亿元。

土地市场

无新增经营性土地挂牌和成交。

宏观政策

3月15日，广州市地方税务局发布关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引。

操作指引显示，根据广东省财政厅广东省地方税务局广东省住房和城乡建设厅《转发财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的规定，为落实好上述税收优惠政策，结合广州市实际，从即日起，广州市主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。

广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳；90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行。而二套房契税政策暂不在广州市执行。

广州区域房地产项目一周销售数据（3月14日-3月20日）

数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心