观点周报：厦门住宅成交量价齐升 两项目涨价入市去化超9成

观点数据周报（厦门区域2016年3月14日-3月20日）：受益于多个项目的集中签约，厦门全市住宅成交量、价齐升。

立丹行统计数据显示，3月14日-3月20日，厦门全市商品住宅共成交837套、面积9.6万平方米，环比上涨54%；均价23371元/平方米，环比上涨9%；岛内岛外的销量占比为24%:76%。

从各区住宅成交量来看，仅翔安区的成交量环比下跌了33%，剩下上涨的区域中，湖里和集美两个区的涨幅超了100%，分别为272%和110%。

成交均价方面，思明和同安两个区同比下跌，分别跌了28%和11%。

数据显示，3月14日-3月20日，厦门全市商品房共成交1416套、面积12.3万平方米，环比上涨49%；成交均价20901元/平方米，环比上涨10%。

市场观察

3月14日-3月20日，厦门全市2个项目开盘入市，分别是位于同安的中海万锦熙岸和集美的龙湖春江郦城，两个项目的价格都较之前有明显上涨。

3月14日晚间，同安中海万锦熙岸在其营销中心开盘，推出高层5#楼环幕观景约75至107平方米精装2-3房，共118套房源，折后均价约16000元/平方米，当天去化达9成。

3月19日，集美龙湖春江郦城现场开盘，推出一期最后96套房源半小时内售罄。

项目动态方面，华尔顿1275于3月20日举办了新品样板房媒体专场品鉴会；龙湖春江彼案则首次曝光了效果图。

周内，厦门全市商品房新增供应1319套，7.8万平方米。其中，住宅新增供应332套、3.5万平方米。

新增的住宅，主要来自融侨观邸、联发欣悦湾及特房银溪墅府三个项目，以70-144平方米的首置首改的产品为主。

商业地产

3月14日-3月20日，厦门商业表现为量涨价跌，纯写楼表现为量价齐跌，SOHO、车位则表现为量价齐升。

立丹行数据显示，3月14日-3月20日，厦门商业成交46套、3035平方米，环比上涨114%；均价23855元/平方米，环比下跌10%。

纯写字楼成交11套、2942平方米，环比下跌14%；均价11925元/平方米，环比下跌15%。

SOHO成交102套、6316平方米，均价21141元/平方米，环比分别上涨59%和6%。

车位成交422套、15245平方米，均价241617元/平方米，环比分别上涨29%和12%。

土地市场

3月14日-3月20日，厦门全市无地块成交和新增供应。

宏观政策

无新宏观政策出台。

厦门区域房地产项目一周销售数据（3月14日-3月20日）

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心