观点周报：南京房价12连涨 一周14盘2200套房源入市

观点数据周报（南京区域2016年3月14日-3月20日）：在日光、热销、涨价的烘托下，南京楼市继续领涨二线城市，城北、江北地王再次刷新，一周14盘集中入市助推南京楼市。

据南京网上房地产数据显示，3月14日-3月20日，南京楼市共认购商品住宅3475套，成交2652套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购496套、成交379套，与前一周(认购3187套、成交2870套）相比，认购量上涨9%，成交量下跌7.6%。

市场观察

3月18日，国家统计局发布2016年2月份70个大中城市住宅销售价格显示，作为二线城市的南京表现抢眼，房价环比上涨2.7%，同比上涨11.4%，赶超一线城市北京（2.3%）和广州（1.6%），紧随深圳（3.6%）及上海（2.9%）位居第三。

在房价12连涨之下，开发商紧抓时下利好行情，南京进入了又一轮推盘狂潮。据数据统计，3月14日-3月20日，南京全市共有14盘推出2200套房源，其中江北区占据过半，江宁、城南、城北及城东均有盘入市。

在江宁区域，3月17日，方山板块的景枫你山和景枫法兰谷一起开盘，分别推出了117和10套房源，当天售罄。同一区域的翠屏诚园也加推了60套房源，面积为90、97平方米，均价20000元/平方米。此外，江宁板块的的银城一方山推出的44套叠墅售罄。

另一边，江北的新城花漾紫郡、苏宁威尼斯水城、弘阳时代中心都在3月18日加推。其中，新城花漾紫郡、苏宁威尼斯水城可以说毫无悬念的“日光”；弘阳时代中心公寓产品去化了8成，该项目今年一月首开9000元/平方米，之后的两个月已经上涨了3000元/平方米。

此外，上周有两盘也迎来收官，城东的中南世纪雅苑加推了88套毛坯房，作为该批房源的最后一栋毛坯房深受买房人欢喜，后续将以精装为主；万科九都荟推出了最后两栋A4号楼、A6号楼，户型为90、120平方米，共204套，均价30000元/平方米。

值得注意的是，江北区域的保利西江月在金陵会议中心加推6、8号楼，面积90、105、125平方米，共计272套房源，均价21000元/平方米。

从开盘现场给出的优惠公示来看，这批房源不支持公积金贷款，没有折扣优惠，全部按表价卖房，两小时全部售罄，预计4月份将再次加推新房源来缓解“房荒”现象。

商业地产

南京网上房地产数据显示，3月14日-3月20日，南京商业地产销售市场共成交面积20098平方米，环比下跌17%，其中办公类产品成交面积8044平方米，环比下跌幅度较大，达到44%；商业类产品成交面积12054平方米，环比上涨23%。

从每日成交情况来看，商业和办公类产品总体成交走势基本一致，其实这也是连续几周来出现的同样成交走势，商业和办公成交高峰分别在周三，前半周为成交上升期，后半周则出现成交下跌，周末两天则跌入最低值。

从成交区域来看，办公产品成交主要集中在江北、河西和城南，明发新城中心在上周仍出现了大体量的成交，抬高了区域整体成交面积，而上周位于河西板块的清江苏宁广场凭借着5.6米挑高办公产品的高性价比也出现了集中认购情况。

需要注意的是，与住宅市场呈现“房荒”现象相反，南京商办物业市场办公类可售面积近180万平方米，按照上个月成交2.3万平方米计算，消化这些库存需要6.5年。从片区看，库存最大的是建邺区为42万平方米，占据总库存的23%。

国务院通过全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣，希望这个对于企业来说的利好能促进南京商办市场高企库存的去化。

土地市场

上周五，南京土地市场迎来了猴年的第一拍，6宗商住地块的出让吸引了40多家房企的贴身肉搏，其中不乏保利、中海、万科、恒大、招商、远洋、华润和阳光城等品牌房企，而城北、江北地王再次被刷新。

据了解，出让的6幅地块中，4幅位于江北区域，1幅位于江宁区域，1幅位于城北，而竞拍当天，关注度较高的3幅地块成为房企争夺的焦点。

其中，城北鼓楼区G01地块地块第16轮被招商以48.2亿元竞得，楼面价29899元/平方米，刷新区域地王。据悉，G01地块地出让面积为62728.1平方米，规划为商住混合用地，综合容积率为2.57。

江北新区宅地G02地块则在26家房企的疯抢下，经过37轮竞拍被中建东孚以11.2亿元竞得，楼面价22435元/平方米，成为江北新地王。据悉，G02地块出让面积为16640.4平方米，位于珠江镇中心区域，距离去年诞生的江北新地王中建国熙台非常近。

江北浦口区G03地块经过46轮竞拍，被保利以31.2亿拿下，楼面价22320元/平方米。 

在土地挂牌方面，3月14日-3月20日，南京一共挂出4幅新地块，位于江北、麒麟、板桥，其中NO.2016G07浦口区江浦街道奶牛场1号地块起拍价高达9418元/平方米，被看作江北“准地王”。

3月19日，南京国土局发布2016土地供应计划。公告显示，南京全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷，2016年计划安排商品住房用地500公顷，剩余200公顷用地用于旅游、文化娱乐、养老、商业办公等配套项目。

此外，南京还公布了2016年第三批土地（商品住宅用地）出让预公告，此次预公告共20幅地块，总用地面积116.96公顷，预计出让面积113.82公顷，其中建邺区5幅，江北新区8幅，栖霞区4幅，雨花区2幅，江宁区1幅。

土地预公告中，河西南部、江北新区成为重要热点区域，而细看河西板块的预公告地块，5幅地块中有4幅集中在河西南板块，其中有3幅纯住宅用地、一幅商住综合体用地。

根据预公告显示的情况，江北新区成为地块重点出让区域，8幅预计出让地块中，有7幅地块为纯住宅。其中在江北新区核心区域丰字河路周边将有1幅地块预计出让，该地块性质为商住混合。

宏观政策

3月17日，南京市房地产交易登记中心发布公告称，从3月21日起，临时调整华侨路、中央门、大光路房地产交易登记中心和华侨路房产档案馆各服务窗口取号规则：各服务窗口均采用实名制发号。

据了解，实名制取号之外，限制取号也成为主管部门控制人流、规范交易秩序的一个手段。由于过户量巨大，3月1日起，南京江北一房产交易点开始限号，每天限额200个，过号不办；3月7日起，南京江宁区房管局也贴出告示，开始限号，限额同为200个。