观点周报：重庆主城量价齐升 新增预售下跌20%

观点数据周报（重庆区域2016年3月14日-3月20日）：重庆主城区量价齐升，成交量与成交面积有大幅增长，但新增预售有小幅下降。

世联行监测数据显示，3月14日-3月20日，重庆主城区商品房成交6604套，环比上升12.26%；成交面积54.87万平米，环比增长32.6%；建面均价6671元/平方米，环比增长4.17%。

世联行表示，由于商用物业价格提升，高层市场量价齐升，结构性变化，整体均价小幅上涨。

按主城各区域来看，渝北区从上周排名第三跃进成交榜首，成交面积10.71万平方米，建面均价6691元/平方米；两江新区及南岸区退居第二、第三的位置，成交面积分别为7.99万平方米、6.7万平方米；建面均价7193元/平方米、7024元/平方米。

新增预售方面，主城新增商品房预售面积共34.7万平方米，环比下降19.84%；其中住宅新增预售32.05万平方米，非住宅新增预售2.65万平方米。

市场观察

3月14日-3月20日，重庆共有5个项目新推房源，分别为瑞安·翠湖天地、融汇温泉城·童话里、华宇·御澜湾、紫御江山以及曼哈顿城，产品形态包括高层项目、洋房项目及别墅；共计推出1085套房源，总体量9.17万平方米。

同时推出高层及洋房两种业态的瑞安·翠湖天地，坐落于渝中区化龙桥永嘉路45号（企业天地旁），开发商为重庆瑞安天地房地产发展有限公司。

该项目建筑面积13.02万平方米，此次推出1、6号楼，套内均价高层1.5万元，洋房1.81万元。

中海和九龙仓联手打造的紫御江山，位于江北区北滨二路537号（江北嘴CBD江北大剧院附近），是本周开盘高层中均价最高的，达15050元/平方米。项目共分四期开发，占地约325亩，总建筑面积88万平方米。

3月19日加推的华宇御澜湾，开发商华宇集团·业瑞地产，项目占地200亩，总体量约20万平方米，位于主城五大新兴商圈之一的重庆礼嘉商务区，项目紧靠嘉陵江畔，有4825亩金海湾滨江公园，法式纯别墅区。

商业地产

3月19日推出D2号楼部分高层的融汇温泉城·童话里，开发商为融汇集团·重庆融汇投资有限公司，坐落于沙坪坝梨树湾天梨路口（融汇温泉旁）。

该项目占地面积7.18万平方米，建筑面积33.78万平方米，包括高层住宅和多层商业，是集酒店、商务、教育、休闲、购物、住宅为一体的综合体。

统计数据显示，观音桥商圈日均人流量高达60万，其中有10万人都喜欢在空中商铺消费。预计到2017年，商圈日均人流将达到80万，庞大的客流量保证了空中商铺的消费者资源。

据悉，身处其中的龙湖新壹街是比较热门的项目，该项目开发商为重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司，位于观音桥北城天街。

该项目总占地面积约91亩，总建筑面积约31万平方米，打造全新体验式商业、休闲、娱乐中心。2014年龙湖观音桥陆续推出LOFT、SOHO、商圈商铺等投资品，观音桥龙湖新壹街以商铺为主。

土地市场

3月14日-3月20日，土地无新增亦无成交。

宏观政策

无新增宏观政策。