观点周报：福州市区周成交创新高 房价环比上涨9%

观点数据周报（福州区域2016年3月21日-3月27日）：福州市区商品房成交今年首次突破千套，创下年内周成交新高。

立丹行数据显示，3月21日-3月27日，福州市区商品房共成交1002套，成交面积97341平方米，环比上涨38%，均价15949元/平方米，环比上涨9%；闽侯成交1098套，成交面积96354平方米，环比下跌14%，均价8865元/平方米，环比微跌2%。

住宅方面，福州市区普通商品住宅签约785套，签约面积88816平方米，环比上涨69%，均价16149元/平方米，环比上涨16%；闽侯签约933套，签约面积86891平方米，环比下跌17%，均价8716元/平方米，环比下跌2%。

供应方面，福州全市商品住宅新增供应共624套，面积6.03万平方米。

市场观察   

“金三”步入尾声，福州开发商集中发力抢收，总计有6个项目推新，且均价都超过1万，这也是今年以来最多项目入市的一周。

据观点新媒体了解，万科又一城推出147套房源，均价12300-12500元/平方米，开盘当日基本售罄；闽江世纪城维持一贯的热销，推出396套房源，均价15500-16000元/平方米，去化88%。

金辉淮安国际住区及保利西江林语各加推38套、64套房源，均价都为15500元/平方米，去化均超六成；新榕金城湾推136套房源，均价14750元/平方米，去化44%；融信双杭城推出183套楼王单位，均价26500元/平方米，由于户型较大，且售价较高，最终去化仅20%。

此外，2015年首入福州的碧桂园在3月27日举行品牌发布会，碧桂园融侨•时代城与碧桂园•十里江湾两大项目同时亮相。

十里江湾是碧桂园布局福州的首个项目，共规划9栋围合式建筑，每栋楼总层高34。时代城由碧桂园和融侨合作开发，项目占地面积17049平方米（合25.57亩），包含商业、住宅两部分。

商业地产

3月23日消息，一直被视为楼市“荒漠”的闽侯县青口镇即将拥有区域首个大型商业综合体——龙恒凤凰城。

据了解，龙恒凤凰城规划为住宅+商业的大型综合体。其中，商业规划两栋楼，住宅部分规划有15栋高层，4栋别墅，另小区内规划有占地3000平方米的幼儿园。项目的南面还有市政规划建设的河滨公园。

目前，龙恒凤凰城的商业体部分已确定引入星级酒店“最佳西方财富酒店”、中瑞国际影城，商超部分正在与永辉超市等进一步接洽，其余还将引进空中泳池、品牌KTV等。

土地市场

无新增土地出让，无土地成交。

宏观政策

无新政策出台。

福州区域房地产项目一周销售数据（2016年3月21日-3月27日）

数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心