方明富：后规模时代应关注贪

来源: [ 腾讯房产 ]      时间: 2015-09-16 15:53
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金科总裁助理方明富认为房地产可能发展为低规模或者零规模。

8月12日，2015博鳌房地产论坛正式拉开帷幕，围绕论坛主题“转变时期的中国房地产”，数千房地产业、金融业大咖齐聚博鳌，共话房地产现状与未来，寻找房地产最好的转型路径。腾讯房产将在现场为您带来最新鲜的资讯。

如今，房地产行业高利润时代已成为过去，金科股份总裁助理方明富认为，以后房地产规模可能发展成为低规模或者零规模。他进一步阐释道，2013年，13亿平方米以及8.5万亿销量或为中国房地产销售顶峰；而2014年全国前十强房企销售额累加约为1.3万亿，每年复合增长30%，就此看来，排名前十的开发商7年就会吃掉整个市场，若按前二十名的房企来算，则仅需要6年。而据不完全统计，全国有3万多家房企，以往的规模增长可能很轻松，然而，当市场增长到一定限度时，房企在激烈竞争中，业绩增长的压力非常大。

他表示，房企要再扩张规模难度很大，特别是从去年开始，大量房企在思考转型升级，包括水平多元化、垂直多元化的发展路径。

而在转型升级过程中，房企业绩增长困难。方明富指出，在这种情况下，房企出现了高层焦虑、中层激进、底层疑虑的现象，这说明了未来路径选择是存在难度的。他提出，在路径选择方面，应关注“贪”字，实际上分为两个词：“贪生怕死”以及“贪图享受”。从健康产业衍生出来的清洁能源、养老、休闲等，这些产业都源自于“贪生怕死”，是存在发展空间的。此外，还有“贪图享受”，事实上，业界目前在讨论的服务、旅游等，都概括在这两个词当中。因此，后规模时代，房企关注这两个词，未来有发展的机会。

审校：侯芳

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