环“南京”争先赛 富力滁州造千亩大盘学步碧桂园

来源: [观点网]      时间: 2015-09-16 00:52
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拿地初始对新区的期望与当前现状的落差，似乎正在让富力南京陷入“踏空”的尴尬。

观点网 9月14日，安徽滁州碧桂园·欧洲城项目一幅红黄色调、颇显喜庆的贺图在南京地产圈流传开来，让人意外的是，这幅图的主角不是碧桂园，而是富力。

在南京郊区和周边城市打拼多年的碧桂园，在被称为“南京后花园”的滁州迎来了新邻居富力。据滁州市国土出让信息显示，9月10日，滁州富力城房地产开发有限公司以3.47亿元总价摘牌滁州市南谯新城578亩居住用地。

据介绍，滁州富力城项目将建设为大型房地产综合开发项目，区域总面积约5000亩，可供出让建设用地面积约3500亩，其中公园、绿地、道路等用地面积约1500亩。

与处于同一板块的碧桂园·欧洲城一样，滁州富力城的目标也在瞄准南京市场。富力南京地产开发有限公司的策划营销部部门经理王鑫对媒体表示，滁州富力城项目的“主要客源也来自南京”，且“上市价格可能会比欧洲城价格稍高一些”。

对于南京富力而言，滁州富力城是自2010年进入南京后在邻近城市布局的第三个项目，但在过去的5年中富力在南京却一直并未留下让市场印象深刻的项目。

当众多开发商激战南京主城之时，富力钟情郊区及新城的拿地策略显得颇为另类，而这一路径在外界看来，或许在无形中已错失塑造品牌效应的最佳时机，千亩大盘滁州富力城面对可能也将是一场持久战。

张力钦点滁州大盘

出让信息显示，9月10日，滁州富力城首批获取的3宗地块位于滁州市南谯新城独山湖路东侧、元山路南侧，出让总面积578亩，总出让价格为3.47亿元。

据南谯区招商资料，滁州富力城项目定位以度假休闲为主题，产品包括中式高端别墅、养老公寓及高层住宅。接近项目的相关人士对观点新媒体表示，滁州富力城已在动工，首批在建产品为别墅。

经观点新媒体翻阅以往资料显示，2014年6月27日，南谯区政府就与富力地产集团举行了“滁州富力城综合开发项目”的签约仪式。今年4月24日，富力地产集团联席董事长兼总裁张力已率队前往南谯区考察该项目。

据南谯区招商引资局资料，早在2013年10月，该区就已和富力地产进行接触，“历时两年，期间经历了全国房地产最为低迷时期，但区委、区政府主要领导紧紧盯住企业高层不放，两次邀请集团总裁亲临南谯新城”，“使得集团总裁最终力排众议，下定决心落户南谯”。

由此看来，滁州富力城项目似乎也是张力钦点之作。然而，在众多开发商都在奋力涌进南京主城区时，富力进驻南京5年来仅围绕郊区及周边城市布局的策略却与主流取向大相径庭。

据了解，富力目前在南京市场共有富力十号与富力尚悦居两个项目，分别位于城东的麒麟新城板块及城南的板桥新城。2013年富力南京销售业绩为16.09亿元，但近两年来其表现却显下滑。

富力地产年报显示，2014年其南京区域销售金额为11.74亿元，而2015年上半年富力南京销售金额为6.02亿元。

在南京业内人士看来，一再选择新区为据点的富力地产，徘徊在主城区之外的同时正在错失了打响品牌知名度与市场认可度的最佳时机。拿地初始对新区的期望与当前现状的落差，似乎正在让富力南京陷入“踏空”的尴尬。

富力环“南京”争先赛？

提及富力在南京的销售表现，多位业内人士对观点新媒体的第一描述均是“一般”。

这家早在2010年就已进驻南京的粤派房企，在5年的时光里似乎并未给南京市场留下太深刻的印记。

“富力十号是富力进入南京的首个项目，当时麒麟新城是南京政府重点规划的新区，但到目前麒麟新城的规划并没有完全落地”，南京资深房地产评论人士尹霄飞对观点新媒体表示，作为进入南京的首个项目，地处新城的富力十号并没有在市场中为其一炮打响品牌效应。

资料显示，2010年12月富力以23.6亿元总价拿下富力十号前身麒麟科技创新园NO.2010G60地块和NO.2010G61地块，在该长土拍中，富力地产是唯一竞买人。

两地块当时要求所建房产仅允许销售、租赁给符合麒麟科技创新园产业要求的科技型企业，并须征得麒麟科技创业园开发建设指挥部同意，且所建房产可上市销售部分不得超过总建筑面积的50%。

而NO.2010G61地块更要求竞买人注册资本金不得低于10亿元人民币，且竞买人或其母公司须具有房地产开发一级资质。

彼时有南京业内人士对观点新媒体表示，从地块严格的竞买人条件来看，富力地产似是早有准备，一方面成为麒麟新城引资中首批提升价值的地产企业，一方面则瞄准新区未来的升值空间。

然而，时至今日新区美好的前景蓝图似乎并未顺利地兑现，同样的隐痛也出现在富力尚悦居。作为富力地产南京第二个项目，富力尚悦居所在的板桥新城因地铁规划迟迟未能落地而陷入房价“滞涨”局面。

“富力南京项目目前所在的新城板块前景都不太明朗，当前的现状或许也和拿地时的预期有落差，更重要是这两个项目因为板块价值与主城区不同，并没有帮助富力在南京本地市场打出很高的品牌认可度”，尹霄飞表示，项目踩点的误差正是富力在南京的发展瓶颈。

现在，当早早进驻南京的富力地产还在新城酝酿之时，南京主城区已是另一番景象。近年来，包括保利、金隅、旭辉、升龙等房企已经在河西、江北等地攻城略地，争先欲以南京主城区项目打开市场。

事实上，最新落地的滁州富力城的邻居碧桂园，也已经毫不掩饰的表露了要进入南京主城区的心思。

自2009年，碧桂园在南京郊区及周边城市先后开发了和县如山湖城、句容凤凰城、滁州欧洲城、来安城市花园、高淳碧桂园等项目，一直是活跃在南京郊区的“拓荒者”。今年7月，碧桂园江苏区域官方公布其将进驻南京江宁区开发碧桂园天玺湾及南京碧桂园两个项目。

上述人士认为，富力在滁州可能看中是项目未来的升值空间，“但现在郊区大户碧桂园已经在进入主城区时，富力反而往外围走的策略确实有些不易理解”。

发稿：罗舒晗审校：武瑾莹

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