观点周报：南京单日认购超千套 项目涨价明显

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-09 13:14
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8月31日，南京楼市单日认购量年内首次突破千套，当天共认购商品住宅1335套。

观点数据周报（南京区域2015年8月31日-9月6日）：金九银十的开篇，南京楼市依旧延续着此前的火热表现，虽然开盘数量有所减少，但认购、成交数据却一路走高。

南京网上房地产数据显示，8月31日-9月6日共认购商品住宅3560套，成交2641套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购509套、成交377套，相较于前一周认购3187套、成交2441套，认购上涨1成多，成交量同样出现小幅增长。

8月31日，南京楼市单日认购量年内首次突破千套，当天共认购商品住宅1335套。

伴随着楼市整体回暖，不少老项目在加推的时候都不约而同地选择了上调价格。河西中部的金隅紫京府近日加推时，销售价格已经较上一期上浮1000元/平方米。

融创中国日前发布公告称，融创已与天朗控股合作设立合营公司，并以4.96亿元收购天朗旗下多城市项目，其中也包括位于南京江北新区的两个项目。

据了解，南京天朗M1地块性质为办公，建筑面积约2.06万平方米，可售面积约4049平方米；“天茂置业G87地块”，性质为小高层及商业，建筑面积约15.4万平方米，可售面积约14.1万平方米。

在这两年房地产市场行情回落的情况下，南京因其基本面较好而备受开发商关注，围绕于此的收购案并不在少数。

市场观察

与上周15盘齐推略有不同，进入“金九”首周，开发商却打了个“小盹”。据统计，8月31日-9月6日，南京共有6盘685套房源入市，无一例外均为老盘。

8月31日，位于河西的金隅紫京府率先加推，该项目推出96套4号楼房源，面积段为108-135平方米。所推房源折后成交价约在31500元/平方米左右，135平米户型折后均价为33000元/平方米，均价与首开房源相比上涨了1000-2000元/平方米，该项目当天几近售罄。

位于城东的银亿东城和中粮鸿云分别在9月1日和2日加推，银亿东城加推12街区1号楼，该楼栋楼层为18层，共141套，面积75平方米的两房、89平方米的三房；中粮鸿云着推出24套商铺，面积40-160平方米，主力户型100-115平方米，上述两项目均未给出最终的成交数据。

另外，沉寂了一段时间的仙林板块也在9月3日迎来金地湖城艺境的加推，该项目一次性推出14号楼216套房源，网上房地产数据显示备案价为17658元/平方米。由于是平推，开发商并未给出此次销售数据。

除了上述项目外，位于江宁的武夷名仕园和城南板块的琥珀森林也各有上百套房源的加推。

商业地产

8月31日-9月6日，南京商业地产总成交面积约15720平方米，相比此前一周成交9415平方米，上涨了近7成。其中商铺成交面积5153.52平方米，办公成交面积10566.63平方米，分别上涨三成多及九成多。

就板块而言，江北无疑是最为抢眼的，在办公成交方面，江北以7815.7平方米遥遥领先。据悉，这主要是受益于浦口明发新城中心的成交。此外，城南以1414平方米的成交位居次席，其余的城北和江宁分别成交823平方米和406平方米。

在商铺方面，江宁以2371平方米的成交拔得头筹，江北以2098平方米紧随其后，另外城北和城南各成交1158平方米和595平方米。

土地市场

8月31日-9月6日，南京无新增土地供应，无土地成交。

宏观政策

8月31日-9月6日，南京无宏观政策出台。

审校：徐耀辉

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